Valkenierstraat 49

Wonen vlak bij de Piushaven, genieten van een zonnige achtertuin én thuiskomen in een sfeervolle woning die door de jaren heen op verschillende punten is gemoderniseerd? Dat klinkt goed, toch? Deze leuke woning uit 1941 combineert karakter met eigentijds wooncomfort. Met een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken uit 2021, vernieuwde badkamer uit 2020, 8 zonnepanelen (2023), twee slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten is dit een huis waar je zomaar eens heel blij van kunt worden. Kom je binnenkort kijken? Omgeving Je gaat wonen op een fijne locatie in de wijk Fatima. En dat betekent dat je verrassend centraal zit. De gezellige Piushaven ligt om de hoek en ook het Leijpark, winkelcentrum AaBe Boulevard en het Tilburgse stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en andere winkels kun je dus gemakkelijk terecht bij AaBe Boulevard. Zin in wat meer reuring? Dan wandel of fiets je richting het centrum of de Piushaven. Kortom: je woont hier prettig en rustig, terwijl een groot deel van wat de stad te bieden heeft dichtbij te vinden is. Algemeen Door de jaren heen is er het nodige aangepakt. Zo is de badkamer in 2020 gemoderniseerd en volgde in 2021 de moderne keuken. Ook is de groepenkast vernieuwd. De woning beschikt daarnaast over dakisolatie, dubbele beglazing en diverse nieuwe kozijnen en ramen, die gedeeltelijk in kunststof zijn uitgevoerd. Op de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Op de verdieping ligt tevens een nette laminaatvloer en ook hier zijn de wanden gestuukt. Verder is glasvezel aanwezig en beschikt de woning over energielabel B. Indeling Begane grond Via de voortuin stap je binnen in de hal met de trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. En daar begint deze woning meteen goed. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne hoeveelheid leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker voor het karakter dat zo goed bij een woning uit deze bouwperiode past. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en lichtkoepel voor prettig veel daglicht én direct contact met de tuin. Zie je jezelf hier al zitten met de deuren open zodra het zonnetje zich laat zien? In de woonkamer bevindt zich bovendien een verdiepte trapkast met daarin de meterkast en vernieuwde groepenkast. Praktische bergruimte is tenslotte altijd welkom. De open keuken sluit gezellig aan op de leefruimte en beschikt over een spoelbak, diverse lades, een pannencarrousel, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een Franke 3-in-1 Quooker. Alles bij de hand om uitgebreid te kokkerellen terwijl je gewoon in contact blijft met het gezelschap in de woonkamer. Achter de keuken bereik je via een portaal de toiletruimte en badkamer. In het portaal bevinden zich de cv-combiketel van Vaillant uit 2016 en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit hier stap je bovendien rechtstreeks de achtertuin in. De toiletruimte is netjes uitgevoerd met een hangend toilet en fonteintje. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Tijd om naar boven te gaan. Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers en een separate toiletruimte met hangend toilet en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Hierdoor heb je hier nu lekker veel ruimte voor een royaal bed en de overige gewenste slaapkamermeubels. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Een fijne kamer die als slaapkamer kan dienen, maar bijvoorbeeld ook uitstekend als thuiswerkplek of hobbykamer gebruikt kan worden. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Dankzij de twee dakramen valt hier natuurlijk daglicht binnen en heb je een praktische extra verdieping voor het opbergen van spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Tuin En dan nu naar buiten, want ook daar heeft deze woning iets fijns te bieden. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met sierbestrating. De achtertuin is eveneens grotendeels voorzien van sierbestrating en ligt op het zonnige zuidwesten. Dat betekent een heerlijke plek om na een lange dag buiten neer te ploffen en van de middag- en avondzon te genieten. Zet de tuindeuren open, haal iets lekkers te drinken en genieten maar! Verder is er een vorstvrije buitenkraan aanwezig en staat achter in de tuin een stenen berging. Deze bestaat uit twee delen. Het rechterdeel is voorzien van een cv-radiator en het linkerdeel wordt gebruikt als fietsenberging. Vanuit de berging heb je via een deur toegang tot de achterom/brandgang. Bijzonderheden • Sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1941; • Op korte afstand van de Piushaven, het Leijpark, AaBe Boulevard en het centrum; • Uitgebouwde woonkamer met erker; • Openslaande deuren en lichtkoepel aan de achterzijde; • Open keuken vernieuwd in 2021; • Badkamer gemoderniseerd in 2020; • 8 zonnepanelen (2023); • Twee slaapkamers op de eerste verdieping; • Separate toiletruimte op de eerste verdieping; • Achtertuin op het zuidwesten; • Rolluiken op de eerste verdieping.