Roodeschoolstraat 22

Aan de Roodeschoolstraat 22 staat deze verzorgde tussenwoning met circa 98 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een ruime vrijstaande berging. De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van onder meer 11 zonnepanelen, stadsverwarming en drie airco’s en een thuisbatterij. De recent vernieuwde badkamer en de praktische indeling over drie woonlagen maken het geheel compleet. HOOGTEPUNTEN: - Woonoppervlakte circa 98 m² - Bruto inhoud circa 346 m³ - 4 slaapkamers - Energielabel A+ - 11 zonnepanelen uit 2025 - Drie Mitsubishi-airco’s uit 2025 en 2026 - Thuisbatterij 2025: 11,5 kWh opslag - Vloerverwarming op de begane grond - Badkamer vernieuwd in augustus 2026 - Diepe achtertuin - Aanvaarding in overleg INDELING: Entree met hal, meterkast en verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer (ca. 26 m²). Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er prettig veel daglicht binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een groot eetgedeelte. De houtlook vloer en moderne rustige afwerking zorgen voor een warme basis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een rechte wandopstelling. De donkere fronten geven de keuken een moderne uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en combioven-/magnetron. Vanuit het eetgedeelte geeft de glazen deur toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van water gedragen vloerverwarming en een Mitsubishi-airco uit 2025. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in augustus 2026 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel met twee opbouwwaskommen, een grote verlichte spiegel en een zwarte electrische designradiator. Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde en is ca. 11 m² Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde en zijn resp. ca. 10 en 6 m² Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een moderne houtlook laminaatvloer en de wanden zijn gestuct en deels in trendy kleuren geschilderd. Ook op deze verdieping is een Mitsubishi-airco aanwezig. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, met een maximale hoogte van circa 3,31 meter en een brede raampartij in de dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een Velux-dakraam aanwezig. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine-/drogeropstelling. Hier is ook de thuisbatterij gemonteerd. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. Ook deze verdieping beschikt over een Mitsubishi-airco. TUIN De achtertuin is opvallend diep en praktisch ingericht. Direct achter de woning ligt een ruim bestraat terras met voldoende plaats voor een grote loungeset of eettafel. Verder naar achteren wordt de bestrating afgewisseld met gazon en een verhoogde plantenbak. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 11 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag. De woning beschikt over 11 zonnepanelen, geplaatst in 2025, 3 airco's en een thuisbatterij en heeft energielabel A+. Voor verwarming en warm water is de woning aangesloten op stadsverwarming. OMGEVING De woning ligt in de wijk Dalem Noord, onderdeel van de Reeshof, in een rustige woonomgeving met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Dalem Zuid op korte afstand, met onder meer een supermarkt, bakker, drogisterij en apotheek. Ook diverse basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportmogelijkheden zijn in de buurt aanwezig. Voor recreatie liggen onder andere de Dongevallei en het Reeshofpark binnen bereik. Station Tilburg Reeshof bevindt zich op circa 2 kilometer afstand en ook met de auto zijn het centrum van Tilburg en de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie een rustige woonomgeving met de praktische voorzieningen van de Reeshof dichtbij.