De Rosmolen 12
5056MZ Berkel-Enschot · Berkelse AkkersNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
De Rosmolen 12, 5056 MZ Berkel-Enschot: appartement, gebouwd in 2004, 43 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan De Rosmolen 12 in Berkel-Enschot (5056MZ), gebouwd in 2004. De woning heeft 43 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 94.000 (2014) naar € 174.000 (2025), een toename van 85%. Energielabel C is geldig tot 2029.
Kerncijfers
21 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is De Rosmolen 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 170.000
Onderkant range
€ 156.000
Bovenkant range
€ 183.000
De geschatte marktwaarde van De Rosmolen 12 in Berkel-Enschot ligt tussen € 156.000 en € 183.000, met een puntschatting van € 170.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 185.832 per 1 januari 2025) met 2 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.176 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 2 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 174.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 185.832 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 2 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.176/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 179.069 – € 180.090 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op De Rosmolen 12?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van De Rosmolen 12. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 85%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over De Rosmolen 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor De Rosmolen 12?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van De Rosmolen 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2004 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A++ |
| Energiekosten / jr | € 1.570 | € 470 |
| Gas / jr | 560 m³ | 350 m³ |
| Stroom / jr | 2.720 kWh | 3.280 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 1.900 kg | 620 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor De Rosmolen 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 2.100 – € 4.800 | € 240 – € 420 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 2004 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 900 – € 2.100 | € 120 – € 240 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van De Rosmolen 12?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 12,2 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 32,9 m | ochtend- en middagzon |
| zuiden | 12,2 m | zon het grootste deel van de dag |
| noordwesten | 42,7 m | avondzon in de zomer |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Rosmolen 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Rosmolen 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van De Rosmolen 12
Overzichtskaart met de positie van De Rosmolen 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 43 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan De Rosmolen (43–43 m²).
Bouwjaar 2004; alle woningen aan De Rosmolen zijn in 2004 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan De Rosmolen lopen van C tot D, meestal C.
Op basis van 12 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Berkelse Akkers
Deze woning staat in de buurt Berkelse Akkers (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van De Rosmolen 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de De Rosmolen en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- De Rosmolen 121 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,8% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Rosmolen 12
- Wat is de WOZ-waarde van De Rosmolen 12?
- De WOZ-waarde van De Rosmolen 12 is € 174.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.047 per m².
- Hoe groot is De Rosmolen 12?
- De Rosmolen 12 heeft een woonoppervlak van 43 m².
- In welk jaar is De Rosmolen 12 gebouwd?
- De Rosmolen 12 is gebouwd in 2004. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2004).
- Welk energielabel heeft De Rosmolen 12?
- De Rosmolen 12 heeft energielabel C (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt De Rosmolen 12?
- De Rosmolen 12 ligt in de buurt Berkelse Akkers in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Rosmolen 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Rosmolen 12 ligt rond de € 170.000. De bandbreedte ligt tussen € 156.000 en € 183.000. De meest recente WOZ-waarde is € 174.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van De Rosmolen 12 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van De Rosmolen 12 ging van € 94.000 (2014) naar € 174.000 (2025), een stijging van 85%.
- Hoeveel stijgt de waarde van De Rosmolen 12 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor De Rosmolen 12 is dat indicatief € 5.000 tot € 10.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik De Rosmolen 12 verduurzamen?
- Voor De Rosmolen 12 (bouwjaar 2004) met label C liggen vooral een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van De Rosmolen 12 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 174.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 170.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 2% lager. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van De Rosmolen 12 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van De Rosmolen 12 is geldig tot 28 maart 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Rosmolen en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.