De Tongelreep 22
5052TG Goirle · RivierenNiet te koop
Kerncijfers
Met 125 m² is deze woning 20% groter dan het straatgemiddelde (104 m²).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is De Tongelreep 22 waard?
Indicatieve waarde
€ 454.000
Onderkant range
€ 431.000
Bovenkant range
€ 477.000
De geschatte marktwaarde van De Tongelreep 22 in Goirle ligt tussen € 431.000 en € 477.000, met een puntschatting van € 454.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 418.656 per 1 januari 2025) met de WOZ van 366 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.458 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 392.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 418.656 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 366 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.458/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 408.737 – € 440.244 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van De Tongelreep 22. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.136) ligt 13% onder het straatgemiddelde (€ 3.621). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 99%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van De Tongelreep 22
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op De Tongelreep 22?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor De Tongelreep 22?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2032.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van De Tongelreep 22?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1979 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.600
- Vloer isoleren€ 3.000
- Plat dak isoleren€ 2.100
- Schuin dak isoleren€ 7.300
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 22.900 – € 32.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.750
- Totaal
- € 18.150 – € 27.650
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++ |
| Energiekosten / jr | € 3.430 | € 1.750 |
| Gas / jr | 1.920 m³ | 1.300 m³ |
| Stroom / jr | 2.800 kWh | 2.800 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.340 kg | 2.310 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor De Tongelreep 22 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A+ | € 1.300 – € 2.600 | € 260 – € 470 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1979 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 3.600 – € 8.300 | € 420 – € 730 | ± 10,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1979 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 4.200 – € 12.500 | € 260 – € 630 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.600 – € 3.600 | € 210 – € 420 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.334 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
De Tongelreep 22, 5052 TG Goirle: rijwoning, gebouwd in 1979, 125 m² woonoppervlak, 167 m² perceel.
Rijwoning (geschat), aan De Tongelreep 22 in Goirle (5052TG), gebouwd in 1979. De woning heeft 125 m² woonoppervlak en 167 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 197.000 (2014) naar € 392.000 (2025), een toename van 99%. Energielabel A is geldig tot 2032. Gelegen in Rivieren, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Wil je precies weten wat De Tongelreep 22 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.334 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Tongelreep 22
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Tongelreep 22
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Tongelreep 22 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 2959 dat een oppervlakte heeft van 167 m².
Overzichtskaart van De Tongelreep 22
Overzichtskaart met de positie van De Tongelreep 22 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Rivieren
Rivieren telt 950 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 700 m, huisarts op 600 m.
Matig stedelijk · 1.039 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Tongelreep en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de De Tongelreep en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- De Tongelreep 221 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +1,6% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 125 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan De Tongelreep (97–127 m²).
Bouwjaar 1979; alle woningen aan De Tongelreep zijn in 1979 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan De Tongelreep lopen van A+ tot D, meestal A.
Op basis van 23 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Tongelreep 22
- Wat is de WOZ-waarde van De Tongelreep 22?
- De WOZ-waarde van De Tongelreep 22 is € 392.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.136 per m².
- Hoe groot is De Tongelreep 22?
- De Tongelreep 22 heeft een woonoppervlak van 125 m² op een perceel van 167 m².
- In welk jaar is De Tongelreep 22 gebouwd?
- De Tongelreep 22 is gebouwd in 1979. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft De Tongelreep 22?
- De Tongelreep 22 heeft energielabel A (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt De Tongelreep 22?
- De Tongelreep 22 ligt in de buurt Rivieren in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Tongelreep 22?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Tongelreep 22 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Tongelreep 22?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Tongelreep 22 ligt rond de € 454.000. De bandbreedte ligt tussen € 431.000 en € 477.000. De meest recente WOZ-waarde is € 392.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van De Tongelreep 22 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van De Tongelreep 22 ging van € 197.000 (2014) naar € 392.000 (2025), een stijging van 99%.
- Hoeveel stijgt de waarde van De Tongelreep 22 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor De Tongelreep 22 is dat indicatief € 4.500 tot € 13.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik De Tongelreep 22 verduurzamen?
- Voor De Tongelreep 22 (bouwjaar 1979) met label A liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.334 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van De Tongelreep 22 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van De Tongelreep 22 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.334 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 934 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor De Tongelreep 22?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 392.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 408 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 868 per jaar (€ 72 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van De Tongelreep 22 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 392.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 454.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van De Tongelreep 22 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van De Tongelreep 22 is geldig tot 25 maart 2032. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft De Tongelreep 22 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor De Tongelreep 22: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.