Doctor Poelsstraat 40
5051JJ Goirle · WildackersNiet te koop
Kerncijfers
5 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Doctor Poelsstraat 40 waard?
Indicatieve waarde
€ 360.000
Onderkant range
€ 342.000
Bovenkant range
€ 378.000
De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsstraat 40 in Goirle ligt tussen € 342.000 en € 378.000, met een puntschatting van € 360.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 278.748 per 1 januari 2025) met de WOZ van 139 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.486 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 261.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 278.748 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 139 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.486/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 354.317 – € 400.093 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Doctor Poelsstraat 40. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.000) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 3.071). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 101%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Doctor Poelsstraat 40
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Doctor Poelsstraat 40?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Doctor Poelsstraat 40?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Doctor Poelsstraat 40?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1976 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.900
- Vloer isoleren€ 2.300
- Plat dak isoleren€ 1.600
- Schuin dak isoleren€ 5.200
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 17.600 – € 24.900
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 3.050
- Totaal
- € 14.550 – € 21.850
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++ |
| Energiekosten / jr | € 2.700 | € 1.320 |
| Gas / jr | 1.410 m³ | 980 m³ |
| Stroom / jr | 2.650 kWh | 2.650 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.390 kg | 1.740 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Doctor Poelsstraat 40 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A+ | € 900 – € 1.800 | € 180 – € 330 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1976 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 2.500 – € 5.800 | € 290 – € 510 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1976 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 2.900 – € 8.700 | € 180 – € 440 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.100 – € 2.500 | € 150 – € 290 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 1.474 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Doctor Poelsstraat 40, 5051 JJ Goirle: rijwoning, gebouwd in 1976, 87 m² woonoppervlak.
Doctor Poelsstraat 40 in Goirle (5051JJ) is een rijwoning uit 1976 met een woonoppervlak van 87 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 130.000 in 2014 naar € 261.000 in 2025, een toename van 101%. Het energielabel A is geldig tot 2029. De woning bevindt zich in de buurt Wildackers, waar 60% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,1 personen bestaat.
Wil je precies weten wat Doctor Poelsstraat 40 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.474 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Doctor Poelsstraat 40
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 12 woningen (1.360 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Doctor Poelsstraat 40
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Doctor Poelsstraat 40 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6598 dat een oppervlakte heeft van 1.360 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 11 andere woningen.
Overzichtskaart van Doctor Poelsstraat 40
Overzichtskaart met de positie van Doctor Poelsstraat 40 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Wildackers
Wildackers telt 2.300 inwoners en 60% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 700 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Doctor Poelsstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Doctor Poelsstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Doctor Poelsstraat 401 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,3% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 87 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Doctor Poelsstraat (87–87 m²).
Bouwjaar 1976; alle woningen aan Doctor Poelsstraat zijn in 1976 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan Doctor Poelsstraat lopen van A tot C, meestal A.
Op basis van 27 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Doctor Poelsstraat 40
- Wat is de WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 40?
- De WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 40 is € 261.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.000 per m².
- Hoe groot is Doctor Poelsstraat 40?
- Doctor Poelsstraat 40 heeft een woonoppervlak van 87 m².
- In welk jaar is Doctor Poelsstraat 40 gebouwd?
- Doctor Poelsstraat 40 is gebouwd in 1976. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1976).
- Welk energielabel heeft Doctor Poelsstraat 40?
- Doctor Poelsstraat 40 heeft energielabel A (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Doctor Poelsstraat 40?
- Doctor Poelsstraat 40 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Doctor Poelsstraat 40?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Doctor Poelsstraat 40 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Doctor Poelsstraat 40?
- De indicatieve verkoopwaarde van Doctor Poelsstraat 40 ligt rond de € 360.000. De bandbreedte ligt tussen € 342.000 en € 378.000. De meest recente WOZ-waarde is € 261.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Doctor Poelsstraat 40 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 40 ging van € 130.000 (2014) naar € 261.000 (2025), een stijging van 101%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Doctor Poelsstraat 40 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Doctor Poelsstraat 40 is dat indicatief € 3.500 tot € 11.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Doctor Poelsstraat 40 verduurzamen?
- Voor Doctor Poelsstraat 40 (bouwjaar 1976) met label A liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 1.474 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Doctor Poelsstraat 40 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Doctor Poelsstraat 40 met een w georiënteerd dak kan naar schatting circa 1.474 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 590 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Doctor Poelsstraat 40?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 261.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 271 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 731 per jaar (€ 61 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 40 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 261.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 360.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 38% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Doctor Poelsstraat 40 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Doctor Poelsstraat 40 is geldig tot 9 juli 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Doctor Poelsstraat 40 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Doctor Poelsstraat 40: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.