Dr. Nuijensstraat 8
5014RL Tilburg · Hoefstraat NoordNiet te koop
Wat is Dr. Nuijensstraat 8 waard?
Indicatieve waarde
€ 373.000
Onderkant range
€ 354.000
Bovenkant range
€ 392.000
De geschatte marktwaarde van Dr. Nuijensstraat 8 in Tilburg ligt tussen € 354.000 en € 392.000, met een puntschatting van € 373.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 349.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 349.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 372.732 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Dr. Nuijensstraat 8. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.664) ligt 20% boven het straatgemiddelde (€ 2.228). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 125%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Dr. Nuijensstraat 8 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 131 m² is deze woning 58% kleiner dan het straatgemiddelde (310 m²) en 44 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat levert verduurzamen mij op voor Dr. Nuijensstraat 8?
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2034.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Dr. Nuijensstraat 8?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1931 en label E. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.700
- Vloer isoleren€ 3.100
- Plat dak isoleren€ 2.100
- Schuin dak isoleren€ 7.600
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 23.400 – € 33.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.900
- Totaal
- € 18.500 – € 28.200
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 5.300 | € 1.810 |
| Gas / jr | 3.300 m³ | 1.340 m³ |
| Stroom / jr | 2.820 kWh | 2.820 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.800 kg | 2.380 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label E, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Dr. Nuijensstraat 8 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1931 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1931 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.600 – € 3.800 | € 220 – € 440 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Dr. Nuijensstraat 8? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier met alle tools: waarde, verkopen, hypotheek, verduurzamen, verbouwen, onderhoud, verzekeren en je buurt
- Als je wilt: elke maand je actuele woningwaarde in je mail, met verkopen in je buurt
Indicatie nu: € 354.000 – € 392.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Dr. Nuijensstraat 8
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 30 oktober 2026
Dr. Nuijensstraat 8, 5014 RL Tilburg: hoekwoning, gebouwd in 1931, 131 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Dr. Nuijensstraat 8 in Tilburg (5014RL), gebouwd in 1931. De woning heeft 131 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 155.000 (2014) naar € 349.000 (2025), een toename van 125%. Energielabel E is geldig tot 2034.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Dr. Nuijensstraat 8
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Dr. Nuijensstraat 8
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Dr. Nuijensstraat 8
Overzichtskaart met de positie van Dr. Nuijensstraat 8 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Hoefstraat Noord
Deze woning staat in de buurt Hoefstraat Noord (wijk Groeseind-Hoefstraat) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Dr. Nuijensstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Dr. Nuijensstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Dr. Nuijensstraat 81 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +9,7% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 131 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Dr. Nuijensstraat (28–575 m²).
Bouwjaar 1931; aan Dr. Nuijensstraat lopen de bouwjaren van 1929 tot 2001.
Op basis van 7 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Dr. Nuijensstraat 8
- Wat is de WOZ-waarde van Dr. Nuijensstraat 8?
- De WOZ-waarde van Dr. Nuijensstraat 8 is € 349.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.664 per m².
- Hoe groot is Dr. Nuijensstraat 8?
- Dr. Nuijensstraat 8 heeft een woonoppervlak van 131 m².
- In welk jaar is Dr. Nuijensstraat 8 gebouwd?
- Dr. Nuijensstraat 8 is gebouwd in 1931. Dat is 22 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1953).
- Welk energielabel heeft Dr. Nuijensstraat 8?
- Dr. Nuijensstraat 8 heeft energielabel E (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Dr. Nuijensstraat 8?
- Dr. Nuijensstraat 8 ligt in de buurt Hoefstraat Noord in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dr. Nuijensstraat 8?
- De indicatieve verkoopwaarde van Dr. Nuijensstraat 8 ligt rond de € 373.000. De bandbreedte ligt tussen € 354.000 en € 392.000. De meest recente WOZ-waarde is € 349.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Dr. Nuijensstraat 8 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Dr. Nuijensstraat 8 ging van € 155.000 (2014) naar € 349.000 (2025), een stijging van 125%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Dr. Nuijensstraat 8 met een beter energielabel?
- Van label E naar B levert gemiddeld 6-9% waardestijging op; voor Dr. Nuijensstraat 8 is dat indicatief € 22.500 tot € 33.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Dr. Nuijensstraat 8 verduurzamen?
- Voor Dr. Nuijensstraat 8 (bouwjaar 1931) met label E liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Dr. Nuijensstraat 8 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 349.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 373.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Dr. Nuijensstraat 8 nog geldig?
- Het geregistreerde label E van Dr. Nuijensstraat 8 is geldig tot 29 april 2034. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.