Dr. Schaepmanstraat 21
5056EZ Berkel-Enschot · RauwbrakenNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 1 november 2026
Dr. Schaepmanstraat 21, 5056 EZ Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1972, 131 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Dr. Schaepmanstraat 21 in Berkel-Enschot (5056EZ), gebouwd in 1972. De woning heeft 131 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 237.000 (2014) naar € 523.000 (2025), een toename van 121%.
Kerncijfers
Met 131 m² is deze woning 17% kleiner dan het straatgemiddelde (158 m²) en 11 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Dr. Schaepmanstraat 21 waard?
Indicatieve waarde
€ 577.000
Onderkant range
€ 548.000
Bovenkant range
€ 606.000
De geschatte marktwaarde van Dr. Schaepmanstraat 21 in Berkel-Enschot ligt tussen € 548.000 en € 606.000, met een puntschatting van € 577.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 558.564 per 1 januari 2025) met de WOZ van 8 gelijke woningen in de Dr. Schaepmanstraat en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5056 (mediaan vraagprijs € 4.078 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in postcode 5056. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 523.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 558.564 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 8 woningen in de Dr. Schaepmanstraat |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in postcode 5056 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.078/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 502.007 – € 544.228 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Dr. Schaepmanstraat 21?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Dr. Schaepmanstraat 21. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.992) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 4.159). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 121%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Dr. Schaepmanstraat 21 is ongeveer € 577.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten (gem. 1,07%)
- − € 6.174
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 570.826
Een indicatie, geen advies. Makelaarstarieven verschillen per kantoor. Bron: Krib — gemiddelde makelaarskosten per prijsklasse (2025)
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 523.000 tegenover een geschatte waarde van € 577.000: 9% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Verduurzamen & energiebesparing
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Dr. Schaepmanstraat 21?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1972. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.500
- Vloer isoleren€ 2.900
- Plat dak isoleren€ 1.500
- Schuin dak isoleren€ 9.300
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 2.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.200
Optioneel
- Subtotaal
- € 21.100 – € 29.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.200
- Totaal
- € 15.900 – € 24.600
- Lagere energiekosten
- ± € 291 per maand
- Terugverdientijd
- 5–7 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten). Bronnen: RVO – ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren, RVO – ISDE warmtepomp woningeigenaren, RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?, Milieu Centraal – Alles over isoleren (kosten per maatregel), Milieu Centraal – Isolerende raamfolie en glas (kosten per m²), Milieu Centraal – Welke warmtepompen zijn er?.
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 5.300 | € 1.810 |
| Gas / jr | 3.300 m³ | 1.340 m³ |
| Stroom / jr | 2.820 kWh | 2.820 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.800 kg | 2.380 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Dr. Schaepmanstraat 21 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1972 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1972 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.600 – € 3.800 | € 220 – € 440 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Dr. Schaepmanstraat 21?
De tuin van Dr. Schaepmanstraat 21 ligt op het westen; de voorgevel (7 m) kijkt naar het oosten.
Tuin op het westen: avondzon.
Voorgevel op het oosten: ochtendzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| oosten | 7 m | ochtendzon |
| zuiden | 8,6 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 7 m | avondzon |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Mogelijkheden voor verbouwen
De vrije achtergevel aan de tuinkant (westen) is volgens de pandcontour ongeveer 7 meter breed. We rekenen met een aanbouw van 6 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 18 m² | € 39.000 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 24 m² | € 52.000 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 30 m² | € 65.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Rijksoverheid – Vergunningvrij bouwen en verbouwenIPLO – Bijbehorende bouwwerken (achtererfgebied)Vereniging Eigen Huis – Wat kost verbouwen? (prijspeil 2026)
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Dr. Schaepmanstraat 21 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Dr. Schaepmanstraat 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Dr. Schaepmanstraat 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Dr. Schaepmanstraat 21
Overzichtskaart met de positie van Dr. Schaepmanstraat 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 131 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Dr. Schaepmanstraat (131–217 m²).
Bouwjaar 1972; aan Dr. Schaepmanstraat lopen de bouwjaren van 1966 tot 1988.
De geregistreerde energielabels aan Dr. Schaepmanstraat lopen van A tot D, meestal C.
Op basis van 22 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Rauwbraken
Deze woning staat in de buurt Rauwbraken (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Dr. Schaepmanstraat 21
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Dr. Schaepmanstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Dr. Schaepmanstraat 211 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,7% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Dr. Schaepmanstraat 21
- Wat is de WOZ-waarde van Dr. Schaepmanstraat 21?
- De WOZ-waarde van Dr. Schaepmanstraat 21 is € 523.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.992 per m².
- Hoe groot is Dr. Schaepmanstraat 21?
- Dr. Schaepmanstraat 21 heeft een woonoppervlak van 131 m².
- In welk jaar is Dr. Schaepmanstraat 21 gebouwd?
- Dr. Schaepmanstraat 21 is gebouwd in 1972. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1971).
- Welk energielabel heeft Dr. Schaepmanstraat 21?
- Voor Dr. Schaepmanstraat 21 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Dr. Schaepmanstraat 21?
- Dr. Schaepmanstraat 21 ligt in de buurt Rauwbraken in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dr. Schaepmanstraat 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Dr. Schaepmanstraat 21 ligt rond de € 577.000. De bandbreedte ligt tussen € 548.000 en € 606.000. De meest recente WOZ-waarde is € 523.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Dr. Schaepmanstraat 21 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Dr. Schaepmanstraat 21 ging van € 237.000 (2014) naar € 523.000 (2025), een stijging van 121%.
- Hoe kan ik Dr. Schaepmanstraat 21 verduurzamen?
- Voor Dr. Schaepmanstraat 21 (bouwjaar 1972) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Dr. Schaepmanstraat 21 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 523.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 577.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Dr. Schaepmanstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.