Gentiaanlaan 34
5044HV Tilburg · Kruidenbuurt ZuidNiet te koop
Kerncijfers
Met 111 m² is deze woning 3% kleiner dan het straatgemiddelde (114 m²).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Gentiaanlaan 34 waard?
Indicatieve waarde
€ 349.000
Onderkant range
€ 332.000
Bovenkant range
€ 366.000
De geschatte marktwaarde van Gentiaanlaan 34 in Tilburg ligt tussen € 332.000 en € 366.000, met een puntschatting van € 349.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 327.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 327.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 349.236 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWaardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Gentiaanlaan 34. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.946) ligt 2% boven het straatgemiddelde (€ 2.887). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 103%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Gentiaanlaan 34
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Gentiaanlaan 34?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Gentiaanlaan 34?
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2034.
Energielabel
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Gentiaanlaan 34 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1977 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1977 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.400 – € 3.200 | € 190 – € 370 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 18 oktober 2026
Gentiaanlaan 34, 5044 HV Tilburg: hoekwoning, gebouwd in 1977, 111 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Gentiaanlaan 34 in Tilburg (5044HV), gebouwd in 1977. De woning heeft 111 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 161.000 (2016) naar € 327.000 (2025), een toename van 103%. Energielabel B is geldig tot 2034.
Wil je precies weten wat Gentiaanlaan 34 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Gentiaanlaan 34
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Gentiaanlaan 34
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Gentiaanlaan 34
Overzichtskaart met de positie van Gentiaanlaan 34 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Kruidenbuurt Zuid
Deze woning staat in de buurt Kruidenbuurt Zuid (wijk Wandelbos Noord) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Gentiaanlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Gentiaanlaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Gentiaanlaan 3011 september 2026Energielabel B geregistreerd
- Gentiaanlaan 341 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +6,5% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Gentiaanlaan 34
- Wat is de WOZ-waarde van Gentiaanlaan 34?
- De WOZ-waarde van Gentiaanlaan 34 is € 327.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.946 per m².
- Hoe groot is Gentiaanlaan 34?
- Gentiaanlaan 34 heeft een woonoppervlak van 111 m².
- In welk jaar is Gentiaanlaan 34 gebouwd?
- Gentiaanlaan 34 is gebouwd in 1977. Dat is 6 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1971).
- Welk energielabel heeft Gentiaanlaan 34?
- Gentiaanlaan 34 heeft energielabel B (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Gentiaanlaan 34?
- Gentiaanlaan 34 ligt in de buurt Kruidenbuurt Zuid in de wijk Wandelbos Noord in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Gentiaanlaan 34?
- De indicatieve verkoopwaarde van Gentiaanlaan 34 ligt rond de € 349.000. De bandbreedte ligt tussen € 332.000 en € 366.000. De meest recente WOZ-waarde is € 327.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Gentiaanlaan 34 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Gentiaanlaan 34 ging van € 161.000 (2016) naar € 327.000 (2025), een stijging van 103%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Gentiaanlaan 34 met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Gentiaanlaan 34 is dat indicatief € 7.000 tot € 14.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Gentiaanlaan 34 verduurzamen?
- Voor Gentiaanlaan 34 (bouwjaar 1977) met label B liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Gentiaanlaan 34 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 327.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 349.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Gentiaanlaan 34 nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Gentiaanlaan 34 is geldig tot 17 november 2034. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.