Guido Gezellelaan 12
5056TL Berkel-Enschot · EikenboschNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 27 oktober 2026
Guido Gezellelaan 12, 5056 TL Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1974, 140 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Guido Gezellelaan 12 in Berkel-Enschot (5056TL), gebouwd in 1974. De woning heeft 140 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 291.000 (2014) naar € 581.000 (2025), een toename van 100%. Energielabel C is geldig tot 2032.
Kerncijfers
Met 140 m² is deze woning 10% groter dan het straatgemiddelde (127 m²) en 9 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Guido Gezellelaan 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 641.000
Onderkant range
€ 609.000
Bovenkant range
€ 673.000
De geschatte marktwaarde van Guido Gezellelaan 12 in Berkel-Enschot ligt tussen € 609.000 en € 673.000, met een puntschatting van € 641.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 620.508 per 1 januari 2025) met de WOZ van 30 gelijke woningen in postcode 5056 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5056 (mediaan vraagprijs € 4.122 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5056. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 581.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 620.508 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 30 woningen in postcode 5056 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5056 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.122/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 556.885 – € 581.441 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Guido Gezellelaan 12?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Guido Gezellelaan 12. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.150) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.825). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 100%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Guido Gezellelaan 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Guido Gezellelaan 12?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2032.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Guido Gezellelaan 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1974 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.800
- Vloer isoleren€ 3.300
- Plat dak isoleren€ 2.200
- Schuin dak isoleren€ 8.100
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 24.700 – € 34.900
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.250
- Totaal
- € 19.450 – € 29.650
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A++ |
| Energiekosten / jr | € 5.590 | € 1.910 |
| Gas / jr | 3.500 m³ | 1.410 m³ |
| Stroom / jr | 2.860 kWh | 2.860 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 7.180 kg | 2.510 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Guido Gezellelaan 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.400 – € 2.900 | € 290 – € 530 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1974 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 4.100 – € 9.300 | € 470 – € 820 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1974 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 4.100 | € 230 – € 470 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Guido Gezellelaan 12?
De tuin van Guido Gezellelaan 12 ligt op het noordwesten; de voorgevel (7,4 m) kijkt naar het zuidoosten.
Tuin op het noordwesten: avondzon in de zomer.
Voorgevel op het zuidoosten: ochtend- en middagzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 4 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 7,4 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 11,8 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 7,4 m | avondzon in de zomer |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Guido Gezellelaan 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Guido Gezellelaan 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Guido Gezellelaan 12
Overzichtskaart met de positie van Guido Gezellelaan 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 140 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Guido Gezellelaan (120–171 m²).
Bouwjaar 1974; aan Guido Gezellelaan lopen de bouwjaren van 1970 tot 1974.
De geregistreerde energielabels aan Guido Gezellelaan lopen van A tot E, meestal C.
Op basis van 50 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Eikenbosch
Deze woning staat in de buurt Eikenbosch (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Guido Gezellelaan 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Guido Gezellelaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Guido Gezellelaan 121 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,8% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Guido Gezellelaan 12
- Wat is de WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 12?
- De WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 12 is € 581.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.150 per m².
- Hoe groot is Guido Gezellelaan 12?
- Guido Gezellelaan 12 heeft een woonoppervlak van 140 m².
- In welk jaar is Guido Gezellelaan 12 gebouwd?
- Guido Gezellelaan 12 is gebouwd in 1974. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1972).
- Welk energielabel heeft Guido Gezellelaan 12?
- Guido Gezellelaan 12 heeft energielabel C (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Guido Gezellelaan 12?
- Guido Gezellelaan 12 ligt in de buurt Eikenbosch in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Guido Gezellelaan 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Guido Gezellelaan 12 ligt rond de € 641.000. De bandbreedte ligt tussen € 609.000 en € 673.000. De meest recente WOZ-waarde is € 581.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Guido Gezellelaan 12 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 12 ging van € 291.000 (2014) naar € 581.000 (2025), een stijging van 100%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Guido Gezellelaan 12 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Guido Gezellelaan 12 is dat indicatief € 19.000 tot € 38.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Guido Gezellelaan 12 verduurzamen?
- Voor Guido Gezellelaan 12 (bouwjaar 1974) met label C liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 12 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 581.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 641.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Guido Gezellelaan 12 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Guido Gezellelaan 12 is geldig tot 28 juni 2032. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Guido Gezellelaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.