Guido Gezellelaan 164
5051ME Goirle · De Groote AkkersNiet te koop
Kerncijfers
Met 129 m² is deze woning 9% kleiner dan het straatgemiddelde (141 m²) en 10 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat is Guido Gezellelaan 164 waard?
Indicatieve waarde
€ 559.000
Onderkant range
€ 531.000
Bovenkant range
€ 587.000
De geschatte marktwaarde van Guido Gezellelaan 164 in Goirle ligt tussen € 531.000 en € 587.000, met een puntschatting van € 559.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 541.476 per 1 januari 2025) met de WOZ van 140 gelijke woningen in postcode 5051 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.636 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 507.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 541.476 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 140 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.636/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 453.048 – € 494.153 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Guido Gezellelaan 164. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 100%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat levert verduurzamen mij op voor Guido Gezellelaan 164?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Guido Gezellelaan 164?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1991. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.600
- Vloer isoleren€ 3.100
- Plat dak isoleren€ 2.100
- Schuin dak isoleren€ 7.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 23.200 – € 32.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.850
- Totaal
- € 18.350 – € 27.950
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | B |
| Energiekosten / jr | € 3.490 | € 1.780 |
| Gas / jr | 1.960 m³ | 1.320 m³ |
| Stroom / jr | 2.820 kWh | 2.820 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.410 kg | 2.350 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Guido Gezellelaan 164 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.300 – € 2.700 | € 270 – € 480 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1991 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 250 – € 500 | ± 10 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1991 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 400 | ± 12,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.600 – € 3.800 | € 220 – € 430 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.890 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Guido Gezellelaan 164? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 531.000 – € 587.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Guido Gezellelaan 164
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Guido Gezellelaan 164, 5051 ME Goirle: rijwoning, gebouwd in 1991, 129 m² woonoppervlak, 227 m² perceel.
Rijwoning (geschat), aan Guido Gezellelaan 164 in Goirle (5051ME), gebouwd in 1991. De woning heeft 129 m² woonoppervlak en 227 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 253.000 (2014) naar € 507.000 (2025), een toename van 100%. Gelegen in De Groote Akkers, een buurt met 72% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Hulp van lokale specialisten
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Guido Gezellelaan 164
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Guido Gezellelaan 164
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Guido Gezellelaan 164 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3215 dat een oppervlakte heeft van 227 m².
Overzichtskaart van Guido Gezellelaan 164
Overzichtskaart met de positie van Guido Gezellelaan 164 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Groote Akkers
De Groote Akkers telt 1.880 inwoners en 72% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,3 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,3 km.
Matig stedelijk · 1.075 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Guido Gezellelaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Guido Gezellelaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Guido Gezellelaan 502 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 1572 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 1222 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 1002 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 867 september 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 8620 augustus 2026Energielabel B geregistreerd
- Guido Gezellelaan 1641 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,7% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 129 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Guido Gezellelaan (92–238 m²).
Bouwjaar 1991; aan Guido Gezellelaan lopen de bouwjaren van 1986 tot 1994.
De geregistreerde energielabels aan Guido Gezellelaan lopen van A+ tot C, meestal C.
Op basis van 139 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Guido Gezellelaan 164
- Wat is de WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 164?
- De WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 164 is € 507.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.930 per m².
- Hoe groot is Guido Gezellelaan 164?
- Guido Gezellelaan 164 heeft een woonoppervlak van 129 m² op een perceel van 227 m².
- In welk jaar is Guido Gezellelaan 164 gebouwd?
- Guido Gezellelaan 164 is gebouwd in 1991. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1989).
- Welk energielabel heeft Guido Gezellelaan 164?
- Voor Guido Gezellelaan 164 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Guido Gezellelaan 164?
- Guido Gezellelaan 164 ligt in de buurt De Groote Akkers in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 72% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Guido Gezellelaan 164?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Guido Gezellelaan 164 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Guido Gezellelaan 164?
- De indicatieve verkoopwaarde van Guido Gezellelaan 164 ligt rond de € 559.000. De bandbreedte ligt tussen € 531.000 en € 587.000. De meest recente WOZ-waarde is € 507.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Guido Gezellelaan 164 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 164 ging van € 253.000 (2014) naar € 507.000 (2025), een stijging van 100%.
- Hoe kan ik Guido Gezellelaan 164 verduurzamen?
- Voor Guido Gezellelaan 164 (bouwjaar 1991) liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.890 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Guido Gezellelaan 164 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Guido Gezellelaan 164 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.890 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.156 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Guido Gezellelaan 164?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 507.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 527 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 987 per jaar (€ 82 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 164 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 507.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 559.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft Guido Gezellelaan 164 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Guido Gezellelaan 164: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.