Haydnstraat 391
5011NJ Tilburg · Heikant Zuid-WestNiet te koop
Kerncijfers
8 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1976).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Haydnstraat 391 waard?
Indicatieve waarde
€ 388.000
Onderkant range
€ 369.000
Bovenkant range
€ 407.000
De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 391 in Tilburg ligt tussen € 369.000 en € 407.000, met een puntschatting van € 388.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 363.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 363.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 387.684 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWaardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Haydnstraat 391. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.157) ligt 19% onder het stadsgemiddelde (€ 3.913). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 156%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Haydnstraat 391
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Haydnstraat 391?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Haydnstraat 391?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2036.
Energielabel
Klopt dit beeld van Haydnstraat 391?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1968 en label C. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.400
- Vloer isoleren€ 2.800
- Plat dak isoleren€ 1.900
- Schuin dak isoleren€ 6.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 21.500 – € 30.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.350
- Totaal
- € 17.150 – € 25.950
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A++ |
| Energiekosten / jr | € 4.800 | € 1.630 |
| Gas / jr | 2.940 m³ | 1.210 m³ |
| Stroom / jr | 2.760 kWh | 2.760 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.140 kg | 2.150 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Haydnstraat 391 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.200 – € 2.400 | € 240 – € 430 | ± 5,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1968 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.400 – € 7.700 | € 380 – € 670 | ± 10,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1968 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.400 – € 3.400 | € 190 – € 380 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 21 oktober 2026
Haydnstraat 391, 5011 NJ Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1968, 115 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Haydnstraat 391 in Tilburg (5011NJ), gebouwd in 1968. De woning heeft 115 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 142.000 (2014) naar € 363.000 (2025), een toename van 156%. Energielabel C is geldig tot 2036.
Wil je precies weten wat Haydnstraat 391 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Haydnstraat 391
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Haydnstraat 391
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Haydnstraat 391
Overzichtskaart met de positie van Haydnstraat 391 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Heikant Zuid-West
Deze woning staat in de buurt Heikant Zuid-West (wijk Heikant) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Haydnstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Haydnstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Dit adres18 september 2026Energielabel C geregistreerd
- Haydnstraat 221 september 2026Energielabel A geregistreerd
- Haydnstraat 201 september 2026Energielabel A geregistreerd
- Haydnstraat 781 september 2026Energielabel B geregistreerd
- Haydnstraat 161 september 2026Energielabel A geregistreerd
- Haydnstraat 261 september 2026Energielabel A geregistreerd
- Haydnstraat 3911 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +16,7% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Haydnstraat 391
- Wat is de WOZ-waarde van Haydnstraat 391?
- De WOZ-waarde van Haydnstraat 391 is € 363.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.157 per m².
- Hoe groot is Haydnstraat 391?
- Haydnstraat 391 heeft een woonoppervlak van 115 m².
- In welk jaar is Haydnstraat 391 gebouwd?
- Haydnstraat 391 is gebouwd in 1968. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1968).
- Welk energielabel heeft Haydnstraat 391?
- Haydnstraat 391 heeft energielabel C (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Haydnstraat 391?
- Haydnstraat 391 ligt in de buurt Heikant Zuid-West in de wijk Heikant in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Haydnstraat 391?
- De indicatieve verkoopwaarde van Haydnstraat 391 ligt rond de € 388.000. De bandbreedte ligt tussen € 369.000 en € 407.000. De meest recente WOZ-waarde is € 363.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Haydnstraat 391 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Haydnstraat 391 ging van € 142.000 (2014) naar € 363.000 (2025), een stijging van 156%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Haydnstraat 391 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Haydnstraat 391 is dat indicatief € 11.500 tot € 23.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Haydnstraat 391 verduurzamen?
- Voor Haydnstraat 391 (bouwjaar 1968) met label C liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Haydnstraat 391 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 363.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 388.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Haydnstraat 391 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Haydnstraat 391 is geldig tot 18 september 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.