Jan Wierhof 12
5017JD Tilburg · TivoliNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Samenvatting
Laatst bijgewerkt: 25 oktober 2026
Jan Wierhof 12 in Tilburg (5017JD, buurt Tivoli) is een vrijstaand uit 1993 met 1932 m² woonoppervlak. Het heeft energielabel B (geldig tot 2036) en tuin op het zuiden. Gemeten in 3D: nokhoogte 6,6 m, goothoogte 3,5 m, 728 m² dak, 1069 m² buitengevel, inhoud 3706 m³. Op het dak is indicatief ruimte voor circa 180 zonnepanelen, goed voor ongeveer 59.090 kWh per jaar.
Kerncijfers
18 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Jan Wierhof 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 7.798.000
Onderkant range
€ 7.174.000
Bovenkant range
€ 8.422.000
De geschatte marktwaarde van Jan Wierhof 12 in Tilburg ligt tussen € 7.174.000 en € 8.422.000, met een puntschatting van € 7.798.000. Voor dit adres is geen WOZ-waarde beschikbaar; de indicatie is berekend uit 0 vergelijkbare woningen in Tilburg (mediaan € 4.036 per m²), gecorrigeerd voor oppervlak, bouwjaar, type en energielabel. Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van 0 vergelijkbare woningen in Tilburg (geen WOZ-waarde bekend). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde | Niet bekend voor dit adres |
|---|---|
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Jan Wierhof 12?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Overwaarde & verkoop
Wat je woning je oplevert: je overwaarde, wat je overhoudt bij verkoop en of je WOZ klopt.
Wat kun je met je overwaarde?
Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 7.798.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & besparen
Wat je per maand kwijt bent aan je woning, en waar je op kunt besparen.
Bespaarkansen voor jouw woning
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Vul je schuld en de waarde bij je bank in; de actuele woningwaarde-indicatie ontbreekt voor dit adres.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Dit adres heeft label B. ABN AMRO geeft 0,10% korting (circa € 21 per maand bij je ingevulde schuld); Rabobank pas vanaf label A. Check in je hypotheekoverzicht of de korting al actief is.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Jan Wierhof 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1993 en label B. Dak- en geveloppervlak komen uit de 3D-gebouwregistratie. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 8.800
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 7.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 17.300 – € 24.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.800
- Totaal
- € 15.500 – € 22.600
- Lagere energiekosten
- ± € 154 per maand
- Terugverdientijd
- 8–12 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | B |
| Energiekosten / jr | € 8.710 | € 6.860 |
| Gas / jr | 5.530 m³ | 4.920 m³ |
| Stroom / jr | 4.150 kWh | 4.150 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 11.210 kg | 9.000 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Jan Wierhof 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 6.300 – € 14.400 | € 720 – € 1.260 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1993 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 7.200 – € 21.600 | € 450 – € 1.080 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is B. Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Jan Wierhof 12?
De tuin van Jan Wierhof 12 ligt op het zuiden; de voorgevel (42,1 m) kijkt naar het noorden.
Tuin op het zuiden: zon het grootste deel van de dag.
Voorgevel op het noorden: weinig directe zon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 42,1 m | weinig directe zon |
| oosten | 48,8 m | ochtendzon |
| zuiden | 41,3 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 49,4 m | avondzon |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Verbouwen & uitbreiden
Wat er aan deze woning kan: kosten, vergunning en wat je erbij krijgt.
VerbouwScan: wat kan hier?
Kies je plan en zie direct wat het kost, of je een vergunning nodig hebt en wat je erbij krijgt.
Wat wil je?
De achtergevel van Jan Wierhof 12 aan de tuinkant (zuiden) is ongeveer 41,3 m breed. We rekenen met maximaal 6 m.
Hoe diep?
Gestippeld volume = je geplande uitbouw (3 m hoog), tegen de gevel aan de tuinkant. Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Investering
€ 52.000 – € 55.000
Ruwbouw alleen vanaf € 52.000; de bandbreedte is compleet afgewerkt.
Vergunning
Vaak vrij
Achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog.
Wat krijg je erbij
± 24 m²
Extra woonruimte op de begane grond.
Tip: isoleer meteen goed mee, dat is nu veel goedkoper dan later. Richtprijzen zijn indicatief en inclusief btw. Check vergunningsregels altijd bij het Omgevingsloket.
Woon je hier? Bewaar je verbouwplan in je woningdossier.
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Jan Wierhof 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Jan Wierhof 12
- Laagste dakrand (goot)
- 3,5 m
- Nok
- 6,6 m
- Schuin dak
- 16 m²
- Plat dak
- 712 m²
- Buitengevel
- 1069 m²
- Muur met buren
- 40 m²
- Inhoud (3D)
- 3706 m³
Zonnepanelen op jouw dak
Er passen circa 180 panelen (77,4 kWp), goed voor ongeveer 59.090 kWh per jaar.
Indicatie: panelen van 430 Wp, deel van het dak bruikbaar voor randen en obstakels, opbrengst naar richting en helling. Noordvlakken tellen niet mee. Schaduw van bomen of buren kan het verlagen.
Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Gekleurd vlak = gebouwomtrek van deze woning. Luchtfoto: PDOK (25 cm). 3D-model: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Jan Wierhof 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Jan Wierhof 12
Overzichtskaart met de positie van Jan Wierhof 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de postcode
Met 1.932 m² is deze woning groter dan de meeste woningen in postcode 5017 (17–1.932 m²).
Bouwjaar 1993; in postcode 5017 lopen de bouwjaren van 1842 tot 2026.
De geregistreerde energielabels in postcode 5017 lopen van A++++ tot G, meestal C.
Op basis van 1000 adressen in deze postcode, omdat de straat te weinig adressen heeft. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Tivoli
Deze woning staat in de buurt Tivoli (wijk Hoogvenne) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Jan Wierhof 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Jan Wierhof 12
- Hoe groot is Jan Wierhof 12?
- Jan Wierhof 12 heeft een woonoppervlak van 1932 m².
- In welk jaar is Jan Wierhof 12 gebouwd?
- Jan Wierhof 12 is gebouwd in 1993. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1993).
- Welk energielabel heeft Jan Wierhof 12?
- Jan Wierhof 12 heeft energielabel B (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Jan Wierhof 12?
- Jan Wierhof 12 ligt in de buurt Tivoli in de wijk Hoogvenne in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Jan Wierhof 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Jan Wierhof 12 ligt rond de € 7.798.000. De bandbreedte ligt tussen € 7.174.000 en € 8.422.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoeveel stijgt de waarde van Jan Wierhof 12 met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Jan Wierhof 12 is dat indicatief € 156.000 tot € 312.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Jan Wierhof 12 verduurzamen?
- Voor Jan Wierhof 12 (bouwjaar 1993) met label B liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Hoe lang is het energielabel van Jan Wierhof 12 nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Jan Wierhof 12 is geldig tot 24 maart 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Jan Wierhof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.