Johannes van Zantenstraat 12
5025VZ Tilburg · Staatsliedenbuurt OostNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 27 oktober 2026
Johannes van Zantenstraat 12, 5025 VZ Tilburg: hoekwoning, gebouwd in 1982, 98 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Johannes van Zantenstraat 12 in Tilburg (5025VZ), gebouwd in 1982. De woning heeft 98 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 143.000 (2014) naar € 383.000 (2025), een toename van 168%. Energielabel C is geldig tot 2035.
Kerncijfers
Met 98 m² is deze woning 7% groter dan het straatgemiddelde (92 m²) en 7 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Johannes van Zantenstraat 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 422.000
Onderkant range
€ 401.000
Bovenkant range
€ 443.000
De geschatte marktwaarde van Johannes van Zantenstraat 12 in Tilburg ligt tussen € 401.000 en € 443.000, met een puntschatting van € 422.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 409.044 per 1 januari 2025) met de WOZ van 14 gelijke woningen in postcode 5025 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.292 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 383.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 409.044 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 14 woningen in postcode 5025 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.292/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 382.713 – € 435.223 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Johannes van Zantenstraat 12?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Johannes van Zantenstraat 12. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.908) ligt 16% boven het straatgemiddelde (€ 3.379). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 168%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Johannes van Zantenstraat 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Johannes van Zantenstraat 12.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 383.000 tegenover een geschatte waarde van € 422.000: 9% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Johannes van Zantenstraat 12 is ongeveer € 422.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Johannes van Zantenstraat 12?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2035.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Johannes van Zantenstraat 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1982 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.100
- Vloer isoleren€ 2.500
- Plat dak isoleren€ 1.700
- Schuin dak isoleren€ 5.800
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 19.200 – € 27.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 3.700
- Totaal
- € 15.500 – € 23.300
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 2.910 | € 1.440 |
| Gas / jr | 1.560 m³ | 1.070 m³ |
| Stroom / jr | 2.690 kWh | 2.690 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.660 kg | 1.910 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Johannes van Zantenstraat 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.000 – € 2.000 | € 200 – € 370 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1982 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 2.900 – € 6.500 | € 330 – € 570 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1982 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.200 – € 2.900 | € 160 – € 330 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Johannes van Zantenstraat 12?
De tuin van Johannes van Zantenstraat 12 ligt op het zuidoosten; de voorgevel (4,7 m) kijkt naar het noordwesten.
Tuin op het zuidoosten: ochtend- en middagzon.
Voorgevel op het noordwesten: avondzon in de zomer.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 10 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 4,8 m | ochtend- en middagzon |
| noordwesten | 4,7 m | avondzon in de zomer |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is C. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Johannes van Zantenstraat 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Johannes van Zantenstraat 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Johannes van Zantenstraat 12
Overzichtskaart met de positie van Johannes van Zantenstraat 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 98 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Johannes van Zantenstraat (49–330 m²).
Bouwjaar 1982; aan Johannes van Zantenstraat lopen de bouwjaren van 1951 tot 2026.
De geregistreerde energielabels aan Johannes van Zantenstraat lopen van A+++ tot G, meestal C.
Op basis van 73 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Staatsliedenbuurt Oost
Deze woning staat in de buurt Staatsliedenbuurt Oost (wijk Korvel) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Johannes van Zantenstraat 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Johannes van Zantenstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Johannes van Zantenstraat 634 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Johannes van Zantenstraat 514 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Johannes van Zantenstraat 334 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Johannes van Zantenstraat 323 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Johannes van Zantenstraat 243 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Johannes van Zantenstraat 233 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Johannes van Zantenstraat 121 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +12,3% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Johannes van Zantenstraat 12
- Wat is de WOZ-waarde van Johannes van Zantenstraat 12?
- De WOZ-waarde van Johannes van Zantenstraat 12 is € 383.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.908 per m².
- Hoe groot is Johannes van Zantenstraat 12?
- Johannes van Zantenstraat 12 heeft een woonoppervlak van 98 m².
- In welk jaar is Johannes van Zantenstraat 12 gebouwd?
- Johannes van Zantenstraat 12 is gebouwd in 1982. Dat is 22 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1960).
- Welk energielabel heeft Johannes van Zantenstraat 12?
- Johannes van Zantenstraat 12 heeft energielabel C (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Johannes van Zantenstraat 12?
- Johannes van Zantenstraat 12 ligt in de buurt Staatsliedenbuurt Oost in de wijk Korvel in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Johannes van Zantenstraat 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Johannes van Zantenstraat 12 ligt rond de € 422.000. De bandbreedte ligt tussen € 401.000 en € 443.000. De meest recente WOZ-waarde is € 383.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Johannes van Zantenstraat 12 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Johannes van Zantenstraat 12 ging van € 143.000 (2014) naar € 383.000 (2025), een stijging van 168%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Johannes van Zantenstraat 12 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Johannes van Zantenstraat 12 is dat indicatief € 12.500 tot € 25.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Johannes van Zantenstraat 12 verduurzamen?
- Voor Johannes van Zantenstraat 12 (bouwjaar 1982) met label C liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Johannes van Zantenstraat 12 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 383.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 422.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Johannes van Zantenstraat 12 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Johannes van Zantenstraat 12 is geldig tot 11 maart 2035. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Johannes van Zantenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.