Kerkstraat 4 04
5056AC Berkel-Enschot · Enschot MiddenNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 3 november 2026
Kerkstraat 4 04, 5056 AC Berkel-Enschot: hoekwoning, gebouwd in 2019, 108 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Kerkstraat 4-04 in Berkel-Enschot (5056AC), gebouwd in 2019. De woning heeft 108 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 128.000 (2018) naar € 471.000 (2025), een toename van 268%. Energielabel A is geldig tot 2028.
Kerncijfers
Met 108 m² is deze woning 32% kleiner dan het straatgemiddelde (158 m²) en 36 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Kerkstraat 4 04 waard?
Indicatieve waarde
€ 545.000
Onderkant range
€ 518.000
Bovenkant range
€ 573.000
De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 04 in Berkel-Enschot ligt tussen € 518.000 en € 573.000, met een puntschatting van € 545.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 503.028 per 1 januari 2025) met de WOZ van 3 gelijke woningen in de Kerkstraat en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.265 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 471.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 503.028 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 3 woningen in de Kerkstraat |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.265/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 424.311 – € 463.369 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Kerkstraat 4 04?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Kerkstraat 4 04. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.361) ligt 27% boven het straatgemiddelde (€ 3.436). Sinds 2018 is de waarde gestegen met 268%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Kerkstraat 4 04 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Kerkstraat 4 04.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 471.000 tegenover een geschatte waarde van € 545.000: 14% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Kerkstraat 4 04 is ongeveer € 545.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Kerkstraat 4 04?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2028.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Kerkstraat 4 04?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2019 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 6.200
Optioneel
- Subtotaal
- € 9.100 – € 12.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.950
- Totaal
- € 7.150 – € 10.850
- Lagere energiekosten
- ± € 100 per maand
- Terugverdientijd
- 6–9 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten). Bronnen: RVO – ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren, RVO – ISDE warmtepomp woningeigenaren, RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?, Milieu Centraal – Alles over isoleren (kosten per maatregel), Milieu Centraal – Isolerende raamfolie en glas (kosten per m²), Milieu Centraal – Welke warmtepompen zijn er?.
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 1.860 | € 660 |
| Gas / jr | 720 m³ | 400 m³ |
| Stroom / jr | 2.980 kWh | 3.830 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.260 kg | 850 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Kerkstraat 4 04 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Kerkstraat 4 04?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 5,5 m | weinig directe zon |
| zuiden | 5,5 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 9,6 m | avondzon |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat houd je over als je Kerkstraat 4 04 verkoopt?
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten (gem. 1,07%)
- − € 5.832
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 539.168
Een indicatie, geen advies. Makelaarstarieven verschillen per kantoor. Bron: Krib — gemiddelde makelaarskosten per prijsklasse (2025)
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is A. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Kerkstraat 4 04
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Kerkstraat 4 04
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Kerkstraat 4 04
Overzichtskaart met de positie van Kerkstraat 4 04 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 108 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Kerkstraat (33–770 m²).
Bouwjaar 2019; aan Kerkstraat lopen de bouwjaren van 1842 tot 2020.
De geregistreerde energielabels aan Kerkstraat lopen van A++ tot G, meestal A.
Op basis van 91 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Enschot Midden
Deze woning staat in de buurt Enschot Midden (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Kerkstraat 4 04
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Kerkstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Kerkstraat 27a3 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Kerkstraat 4-041 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4 04
- Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 4-04?
- De WOZ-waarde van Kerkstraat 4-04 is € 471.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.361 per m².
- Hoe groot is Kerkstraat 4-04?
- Kerkstraat 4-04 heeft een woonoppervlak van 108 m².
- In welk jaar is Kerkstraat 4-04 gebouwd?
- Kerkstraat 4-04 is gebouwd in 2019. Dat is 65 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1954).
- Welk energielabel heeft Kerkstraat 4-04?
- Kerkstraat 4-04 heeft energielabel A (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Kerkstraat 4-04?
- Kerkstraat 4-04 ligt in de buurt Enschot Midden in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kerkstraat 4-04?
- De indicatieve verkoopwaarde van Kerkstraat 4-04 ligt rond de € 545.000. De bandbreedte ligt tussen € 518.000 en € 573.000. De meest recente WOZ-waarde is € 471.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Kerkstraat 4-04 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Kerkstraat 4-04 ging van € 128.000 (2018) naar € 471.000 (2025), een stijging van 268%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Kerkstraat 4-04 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Kerkstraat 4-04 is dat indicatief € 5.500 tot € 16.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Kerkstraat 4-04 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 471.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 545.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Kerkstraat 4-04 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Kerkstraat 4-04 is geldig tot 18 november 2028. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kerkstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.