Leendestraat 3
5045XK Tilburg · De Kievit Noord-OostNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
Leendestraat 3, 5045 XK Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1994, 122 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Leendestraat 3 in Tilburg (5045XK), gebouwd in 1994. De woning heeft 122 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 208.000 (2014) naar € 431.000 (2025), een toename van 107%. Energielabel A++ is geldig tot 2036.
Kerncijfers
19 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Leendestraat 3 waard?
Indicatieve waarde
€ 438.000
Onderkant range
€ 403.000
Bovenkant range
€ 473.000
De geschatte marktwaarde van Leendestraat 3 in Tilburg ligt tussen € 403.000 en € 473.000, met een puntschatting van € 438.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 460.308 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5045 (mediaan vraagprijs € 3.587 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5045. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 431.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 460.308 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5045 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.587/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 407.265 – € 456.694 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Leendestraat 3?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Leendestraat 3. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.533) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.437). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 107%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Leendestraat 3 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Leendestraat 3?
Label A++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Leendestraat 3?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1994 en label A++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 10.000 – € 14.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.000
- Totaal
- € 9.000 – € 13.100
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 2.680 | € 1.520 |
| Gas / jr | 1.310 m³ | 1.130 m³ |
| Stroom / jr | 3.040 kWh | 3.040 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.340 kg | 2.010 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Leendestraat 3 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatie | € 3.600 – € 8.100 | € 410 – € 710 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1994 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 4.100 – € 12.200 | € 250 – € 610 | ± 19 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.500 – € 3.600 | € 200 – € 410 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Leendestraat 3?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 2,5 m | weinig directe zon |
| oosten | 5,3 m | ochtendzon |
| westen | 5,5 m | avondzon |
3 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Leendestraat 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Leendestraat 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Leendestraat 3
Overzichtskaart met de positie van Leendestraat 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 122 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Leendestraat (103–159 m²).
Bouwjaar 1994; alle woningen aan Leendestraat zijn in 1994 gebouwd.
Op basis van 8 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — De Kievit Noord-Oost
Deze woning staat in de buurt De Kievit Noord-Oost (wijk Tuindorp De Kievit) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Leendestraat 3
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Leendestraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Leendestraat 31 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,6% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Leendestraat 3
- Wat is de WOZ-waarde van Leendestraat 3?
- De WOZ-waarde van Leendestraat 3 is € 431.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.533 per m².
- Hoe groot is Leendestraat 3?
- Leendestraat 3 heeft een woonoppervlak van 122 m².
- In welk jaar is Leendestraat 3 gebouwd?
- Leendestraat 3 is gebouwd in 1994. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1994).
- Welk energielabel heeft Leendestraat 3?
- Leendestraat 3 heeft energielabel A++ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Leendestraat 3?
- Leendestraat 3 ligt in de buurt De Kievit Noord-Oost in de wijk Tuindorp De Kievit in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Leendestraat 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Leendestraat 3 ligt rond de € 438.000. De bandbreedte ligt tussen € 403.000 en € 473.000. De meest recente WOZ-waarde is € 431.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Leendestraat 3 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Leendestraat 3 ging van € 208.000 (2014) naar € 431.000 (2025), een stijging van 107%.
- Hoe kan ik Leendestraat 3 verduurzamen?
- Voor Leendestraat 3 (bouwjaar 1994) met label A++ liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Leendestraat 3 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 431.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 438.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 2% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Leendestraat 3 nog geldig?
- Het geregistreerde label A++ van Leendestraat 3 is geldig tot 12 januari 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Leendestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.