Leeuwenstein 23
5071KN Udenhout · De MortelTe koop
Laatst bijgewerkt: 2 november 2026
Leeuwenstein 23, 5071 KN Udenhout: rijwoning, gebouwd in 2001, 210 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Leeuwenstein 23 in Udenhout (5071KN), gebouwd in 2001. De woning heeft 210 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 340.000 (2014) naar € 669.000 (2025), een toename van 97%. Energielabel A is geldig tot 2036.
Kerncijfers
Met 210 m² is deze woning 10% groter dan het straatgemiddelde (191 m²) en 21 jaar nieuwer dan de Udenhout-mediaan (1980).
Wat is deze woning waard?
Onze waardeschatting naast de vraagprijs, op basis van WOZ, vergelijkbare woningen en recente verkopen in de buurt.
Wat is Leeuwenstein 23 waard?
Indicatieve waarde
€ 714.000
Onderkant range
€ 678.000
Bovenkant range
€ 750.000
De geschatte marktwaarde van Leeuwenstein 23 in Udenhout ligt tussen € 678.000 en € 750.000, met een puntschatting van € 714.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 669.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 669.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 714.492 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Leeuwenstein 23?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Leeuwenstein 23. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.186) ligt 11% onder het straatgemiddelde (€ 3.587). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 97%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Leeuwenstein 23 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Leeuwenstein 23.
Wat kun je met je overwaarde?
Wat zou je met je overwaarde willen doen?
BiedWijzer · voor kopers
Plannen om te bieden op Leeuwenstein 23, Udenhout?
Drie scenario’s: een scherp, reëel en winnend bod, berekend met geregistreerde koopsommen uit de buurt.
Wat zit er in je rapport
- Drie biedniveaus: scherp, reëel en bij concurrentie
- Berekende marktwaarde naast de vraagprijs
- Verkochte woningen in de buurt met vraagprijs én koopsom
- Prijs per m² en over- of onderbod per verkoop
- Biedgedrag in de buurt en verkooptijd
- Prijshistorie van deze woning en taxatierisico
€ 14,95€ 59−75% tijdelijkeenmalig · incl. btw
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Leeuwenstein 23?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Leeuwenstein 23?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2001 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++ |
| Energiekosten / jr | € 3.390 | € 1.790 |
| Gas / jr | 1.760 m³ | 710 m³ |
| Stroom / jr | 3.390 kWh | 6.170 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.240 kg | 2.170 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Leeuwenstein 23 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 6.100 – € 14.000 | € 700 – € 1.230 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 2001 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 7.000 – € 21.000 | € 440 – € 1.050 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.600 – € 6.100 | € 350 – € 700 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Leeuwenstein 23?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 9,8 m | weinig directe zon |
| oosten | 3,1 m | ochtendzon |
| zuiden | 9,3 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 4,5 m | avondzon |
2 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is A. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Leeuwenstein 23
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Leeuwenstein 23
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Leeuwenstein 23
Overzichtskaart met de positie van Leeuwenstein 23 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 210 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Leeuwenstein (160–228 m²).
Bouwjaar 2001; aan Leeuwenstein lopen de bouwjaren van 2000 tot 2020.
De geregistreerde energielabels aan Leeuwenstein lopen van A+ tot A, meestal A.
Op basis van 14 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — De Mortel
Deze woning staat in de buurt De Mortel (wijk Udenhout) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Leeuwenstein 23
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Leeuwenstein en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Dit adres14 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Dit adres2 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Leeuwenstein 231 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +12,1% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Leeuwenstein 23
- Wat is de WOZ-waarde van Leeuwenstein 23?
- De WOZ-waarde van Leeuwenstein 23 is € 669.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.186 per m².
- Hoe groot is Leeuwenstein 23?
- Leeuwenstein 23 heeft een woonoppervlak van 210 m².
- In welk jaar is Leeuwenstein 23 gebouwd?
- Leeuwenstein 23 is gebouwd in 2001. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2002).
- Welk energielabel heeft Leeuwenstein 23?
- Leeuwenstein 23 heeft energielabel A (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Leeuwenstein 23?
- Leeuwenstein 23 ligt in de buurt De Mortel in de wijk Udenhout in Udenhout.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Leeuwenstein 23?
- De indicatieve verkoopwaarde van Leeuwenstein 23 ligt rond de € 714.000. De bandbreedte ligt tussen € 678.000 en € 750.000. De meest recente WOZ-waarde is € 669.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Leeuwenstein 23 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Leeuwenstein 23 ging van € 340.000 (2014) naar € 669.000 (2025), een stijging van 97%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Leeuwenstein 23 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Leeuwenstein 23 is dat indicatief € 7.000 tot € 21.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Leeuwenstein 23 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 669.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 714.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Leeuwenstein 23 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Leeuwenstein 23 is geldig tot 30 september 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Udenhout als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Udenhout in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Leeuwenstein en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.