Lupinestraat 10
5056SP Berkel-Enschot · Enschot MiddenNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026
Lupinestraat 10, 5056 SP Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1970, 147 m² woonoppervlak, 302 m² perceel.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Lupinestraat 10 in Berkel-Enschot (5056SP), gebouwd in 1970. De woning heeft 147 m² woonoppervlak en 302 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 358.000 (2014) naar € 606.000 (2025), een toename van 69%. Energielabel B is geldig tot 2035.
Kerncijfers
Met 147 m² is deze woning 2% groter dan het straatgemiddelde (144 m²) en 13 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Lupinestraat 10 waard?
Indicatieve waarde
€ 593.000
Onderkant range
€ 545.000
Bovenkant range
€ 640.000
De geschatte marktwaarde van Lupinestraat 10 in Berkel-Enschot ligt tussen € 545.000 en € 640.000, met een puntschatting van € 593.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 647.208 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5056 (mediaan vraagprijs € 4.063 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5056. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 606.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 647.208 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5056 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.063/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 570.859 – € 606.657 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Lupinestraat 10?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Lupinestraat 10. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.122) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 4.009). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 69%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Lupinestraat 10 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Lupinestraat 10.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 606.000 tegenover een geschatte waarde van € 593.000: 2% hoger. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Lupinestraat 10 is ongeveer € 593.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Lupinestraat 10?
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2035.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Lupinestraat 10?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1970 en label B. Dak- en geveloppervlak komen uit de 3D-gebouwregistratie. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.900
- Vloer isoleren€ 3.300
- Plat dak isoleren€ 1.100
- Schuin dak isoleren€ 9.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 22.600 – € 32.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 6.100
- Totaal
- € 16.500 – € 25.900
- Lagere energiekosten
- ± € 352 per maand
- Terugverdientijd
- 4–6 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten). Bronnen: RVO – ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren, RVO – ISDE warmtepomp woningeigenaren, RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?, Milieu Centraal – Alles over isoleren (kosten per maatregel), Milieu Centraal – Isolerende raamfolie en glas (kosten per m²), Milieu Centraal – Welke warmtepompen zijn er?.
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 6.290 | € 2.070 |
| Gas / jr | 4.010 m³ | 1.540 m³ |
| Stroom / jr | 2.890 kWh | 2.890 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 8.100 kg | 2.730 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Lupinestraat 10 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 3.000 – € 6.300 | € 630 – € 1.130 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1970 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 4.100 – € 9.400 | € 470 – € 830 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1970 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 4.900 – € 14.700 | € 310 – € 740 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 4.300 | € 250 – € 490 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Lupinestraat 10?
De tuin van Lupinestraat 10 ligt op het westen; de voorgevel (6,7 m) kijkt naar het oosten.
Tuin op het westen: avondzon.
Voorgevel op het oosten: ochtendzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Oppervlak (indicatief) | Zon |
|---|---|---|---|
| noorden | 11 m | ± 92 m² | weinig directe zon |
| oosten | 6,7 m | ± 56 m² | ochtendzon |
| westen | 6,6 m | ± 55 m² | avondzon |
2 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens; oppervlak uitgaande van 2,8 m per bouwlaag, ramen niet afgetrokken.
Hoe groot kan een aanbouw aan Lupinestraat 10 worden?
De vrije achtergevel aan de tuinkant (westen) is volgens de pandcontour ongeveer 6,6 meter breed. We rekenen met een aanbouw van 6 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 18 m² | € 39.000 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 24 m² | € 52.000 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 30 m² | € 65.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Rijksoverheid – Vergunningvrij bouwen en verbouwenIPLO – Bijbehorende bouwwerken (achtererfgebied)Vereniging Eigen Huis – Wat kost verbouwen? (prijspeil 2026)
Wat houd je over als je Lupinestraat 10 verkoopt?
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten (gem. 1,07%)
- − € 6.345
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 586.655
Een indicatie, geen advies. Makelaarstarieven verschillen per kantoor. Bron: Krib — gemiddelde makelaarskosten per prijsklasse (2025)
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is B. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Risico's & duurzaamheid
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Lupinestraat 10
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Lupinestraat 10
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Lupinestraat 10 ligt op perceelnummer BKL04 A 3053 dat een oppervlakte heeft van 302 m².
Overzichtskaart van Lupinestraat 10
Overzichtskaart met de positie van Lupinestraat 10 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 147 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Lupinestraat (131–170 m²).
Bouwjaar 1970; aan Lupinestraat lopen de bouwjaren van 1970 tot 1973.
De geregistreerde energielabels aan Lupinestraat lopen van A tot D, meestal B.
Op basis van 26 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Enschot Midden
Deze woning staat in de buurt Enschot Midden (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Lupinestraat 10
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Lupinestraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Lupinestraat 33 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Lupinestraat 101 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,6% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Lupinestraat 10
- Wat is de WOZ-waarde van Lupinestraat 10?
- De WOZ-waarde van Lupinestraat 10 is € 606.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.122 per m².
- Hoe groot is Lupinestraat 10?
- Lupinestraat 10 heeft een woonoppervlak van 147 m² op een perceel van 302 m².
- In welk jaar is Lupinestraat 10 gebouwd?
- Lupinestraat 10 is gebouwd in 1970. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1972).
- Welk energielabel heeft Lupinestraat 10?
- Lupinestraat 10 heeft energielabel B (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Lupinestraat 10?
- Lupinestraat 10 ligt in de buurt Enschot Midden in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lupinestraat 10?
- De indicatieve verkoopwaarde van Lupinestraat 10 ligt rond de € 593.000. De bandbreedte ligt tussen € 545.000 en € 640.000. De meest recente WOZ-waarde is € 606.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Lupinestraat 10 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Lupinestraat 10 ging van € 358.000 (2014) naar € 606.000 (2025), een stijging van 69%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Lupinestraat 10 met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Lupinestraat 10 is dat indicatief € 12.000 tot € 23.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Lupinestraat 10 verduurzamen?
- Voor Lupinestraat 10 (bouwjaar 1970) met label B liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Lupinestraat 10 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 606.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 593.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 2% lager. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Lupinestraat 10 nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Lupinestraat 10 is geldig tot 18 september 2035. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Lupinestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.