Magazijnstraat 1 45
5038BR Tilburg · Binnenstad OostNiet te koop
Kerncijfers
Met 72 m² is deze woning 19% kleiner dan het straatgemiddelde (89 m²) en 46 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1977).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Magazijnstraat 1 45 waard?
Indicatieve waarde
€ 413.000
Onderkant range
€ 380.000
Bovenkant range
€ 446.000
De geschatte marktwaarde van Magazijnstraat 1 45 in Tilburg ligt tussen € 380.000 en € 446.000, met een puntschatting van € 413.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 353.508 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 5.645 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 331.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 353.508 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 5.645/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 355.167 – € 424.317 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Magazijnstraat 1 45. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.597) ligt 12% onder het straatgemiddelde (€ 5.231). Sinds 2020 is de waarde gestegen met 2107%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Magazijnstraat 1 45
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Magazijnstraat 1 45?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Magazijnstraat 1 45?
Label A++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2033.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Magazijnstraat 1 45?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2023 en label A++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++ | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 1.380 | € 360 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 4.600 kWh | 4.600 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 1.520 kg | 400 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Magazijnstraat 1 45 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Magazijnstraat 1 45, 5038 BR Tilburg: appartement, gebouwd in 2023, 72 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Magazijnstraat 1-45 in Tilburg (5038BR), gebouwd in 2023. De woning heeft 72 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 15.000 (2020) naar € 331.000 (2025), een toename van 2107%. Energielabel A++ is geldig tot 2033.
Wil je precies weten wat Magazijnstraat 1 45 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Magazijnstraat 1 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Magazijnstraat 1 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Magazijnstraat 1 45
Overzichtskaart met de positie van Magazijnstraat 1 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Binnenstad Oost
Deze woning staat in de buurt Binnenstad Oost (wijk Binnenstad) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Magazijnstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Magazijnstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Magazijnstraat 404 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Magazijnstraat 224 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Magazijnstraat 8b3 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Magazijnstraat 3-113 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Magazijnstraat 1-451 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: -2,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 72 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Magazijnstraat (44–614 m²).
Bouwjaar 2023; aan Magazijnstraat lopen de bouwjaren van 1905 tot 2023.
De geregistreerde energielabels aan Magazijnstraat lopen van A+++ tot C, meestal A++.
Op basis van 151 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Magazijnstraat 1 45
- Wat is de WOZ-waarde van Magazijnstraat 1-45?
- De WOZ-waarde van Magazijnstraat 1-45 is € 331.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.597 per m².
- Hoe groot is Magazijnstraat 1-45?
- Magazijnstraat 1-45 heeft een woonoppervlak van 72 m².
- In welk jaar is Magazijnstraat 1-45 gebouwd?
- Magazijnstraat 1-45 is gebouwd in 2023. Dat is 10 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2013).
- Welk energielabel heeft Magazijnstraat 1-45?
- Magazijnstraat 1-45 heeft energielabel A++ (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Magazijnstraat 1-45?
- Magazijnstraat 1-45 ligt in de buurt Binnenstad Oost in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Magazijnstraat 1-45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Magazijnstraat 1-45 ligt rond de € 413.000. De bandbreedte ligt tussen € 380.000 en € 446.000. De meest recente WOZ-waarde is € 331.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Magazijnstraat 1-45 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Magazijnstraat 1-45 ging van € 15.000 (2020) naar € 331.000 (2025), een stijging van 2107%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Magazijnstraat 1-45 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 331.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 413.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 25% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Magazijnstraat 1-45 nog geldig?
- Het geregistreerde label A++ van Magazijnstraat 1-45 is geldig tot 20 april 2033. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.