Merantistraat 2
5037JR Tilburg · Notre DameNiet te koop
Kerncijfers
Met 170 m² is deze woning 28% groter dan het straatgemiddelde (133 m²) en 14 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1977).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Merantistraat 2 waard?
Indicatieve waarde
€ 675.000
Onderkant range
€ 621.000
Bovenkant range
€ 729.000
De geschatte marktwaarde van Merantistraat 2 in Tilburg ligt tussen € 621.000 en € 729.000, met een puntschatting van € 675.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 567.108 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 3.990 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 531.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 567.108 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.990/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 568.908 – € 753.387 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Merantistraat 2. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.124) ligt 8% onder het straatgemiddelde (€ 3.412). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 207%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Merantistraat 2
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Merantistraat 2?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Indicatie nu: € 621.000 – € 729.000 · een schatting, geen taxatie
Wat levert verduurzamen mij op voor Merantistraat 2?
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Merantistraat 2?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1963 en label A+. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.300
- Vloer isoleren€ 3.900
- Plat dak isoleren€ 2.500
- Schuin dak isoleren€ 9.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 29.000 – € 41.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 6.450
- Totaal
- € 22.550 – € 34.550
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A+ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 6.580 | € 2.250 |
| Gas / jr | 4.210 m³ | 1.660 m³ |
| Stroom / jr | 2.980 kWh | 2.980 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 8.490 kg | 2.960 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Merantistraat 2 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1963 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1963 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.100 – € 5.000 | € 280 – € 570 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Merantistraat 2, 5037 JR Tilburg: hoekwoning, gebouwd in 1963, 170 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Merantistraat 2 in Tilburg (5037JR), gebouwd in 1963. De woning heeft 170 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 173.000 (2014) naar € 531.000 (2025), een toename van 207%. Energielabel A+ is geldig tot 2036.
Wil je precies weten wat Merantistraat 2 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Merantistraat 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Merantistraat 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Merantistraat 2
Overzichtskaart met de positie van Merantistraat 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Notre Dame
Deze woning staat in de buurt Notre Dame (wijk De Reit) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Merantistraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Merantistraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Merantistraat 21 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 170 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Merantistraat (97–203 m²).
Bouwjaar 1963; aan Merantistraat lopen de bouwjaren van 1962 tot 1963.
Op basis van 5 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Merantistraat 2
- Wat is de WOZ-waarde van Merantistraat 2?
- De WOZ-waarde van Merantistraat 2 is € 531.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.124 per m².
- Hoe groot is Merantistraat 2?
- Merantistraat 2 heeft een woonoppervlak van 170 m².
- In welk jaar is Merantistraat 2 gebouwd?
- Merantistraat 2 is gebouwd in 1963. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1963).
- Welk energielabel heeft Merantistraat 2?
- Merantistraat 2 heeft energielabel A+ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Merantistraat 2?
- Merantistraat 2 ligt in de buurt Notre Dame in de wijk De Reit in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Merantistraat 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van Merantistraat 2 ligt rond de € 675.000. De bandbreedte ligt tussen € 621.000 en € 729.000. De meest recente WOZ-waarde is € 531.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Merantistraat 2 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Merantistraat 2 ging van € 173.000 (2014) naar € 531.000 (2025), een stijging van 207%.
- Hoe kan ik Merantistraat 2 verduurzamen?
- Voor Merantistraat 2 (bouwjaar 1963) met label A+ liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Merantistraat 2 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 531.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 675.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 27% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Merantistraat 2 nog geldig?
- Het geregistreerde label A+ van Merantistraat 2 is geldig tot 22 juni 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.