Molenstraat 31
5051LD Goirle · AbcovenNiet te koop
Kerncijfers
Met 134 m² is deze woning 10% groter dan het straatgemiddelde (122 m²) en 49 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat is Molenstraat 31 waard?
Indicatieve waarde
€ 526.000
Onderkant range
€ 500.000
Bovenkant range
€ 553.000
De geschatte marktwaarde van Molenstraat 31 in Goirle ligt tussen € 500.000 en € 553.000, met een puntschatting van € 526.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 419.724 per 1 januari 2025) met de WOZ van 21 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.421 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 393.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 419.724 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 21 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.421/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 544.580 – € 641.346 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Molenstraat 31
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Molenstraat 31?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Wat levert verduurzamen op voor Molenstraat 31?
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 14,95 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatienodig voor A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatienodig voor A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glasnodig voor A | € 4.500 – € 13.400 | € 280 – € 670 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelennodig voor A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Molenstraat 31 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 14,95 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Molenstraat 31, 5051 LD Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1932, 134 m² woonoppervlak, 183 m² perceel.
Molenstraat 31 in Goirle (5051LD) betreft een vrijstaande woning uit 1932 met een woonoppervlak van 134 m² en een perceel van 183 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 225.000 in 2014 naar € 393.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 75%. De woning is gelegen in de buurt Abcoven, waar 57% van de woningen in eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,0 personen bestaat.
Wil je precies weten wat Molenstraat 31 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 4.361 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Molenstraat 31
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Molenstraat 31
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Molenstraat 31 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 3305 dat een oppervlakte heeft van 183 m².
Overzichtskaart van Molenstraat 31
Overzichtskaart met de positie van Molenstraat 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Abcoven
Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.
Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.933) ligt 14% onder het straatgemiddelde (€ 3.413). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 75%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Molenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Molenstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Molenstraat 662 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Molenstraat 41b2 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Molenstraat 12-032 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Molenstraat 1-0426 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Molenstraat 422 juli 2026Energielabel C geregistreerd
- Molenstraat 311 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,1% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Molenstraat 31
- Wat is de WOZ-waarde van Molenstraat 31?
- De WOZ-waarde van Molenstraat 31 is € 393.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.933 per m².
- Hoe groot is Molenstraat 31?
- Molenstraat 31 heeft een woonoppervlak van 134 m² op een perceel van 183 m².
- In welk jaar is Molenstraat 31 gebouwd?
- Molenstraat 31 is gebouwd in 1932. Dat is 27 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1959).
- Welk energielabel heeft Molenstraat 31?
- Voor Molenstraat 31 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Molenstraat 31?
- Molenstraat 31 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Molenstraat 31?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Molenstraat 31 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Molenstraat 31?
- De indicatieve verkoopwaarde van Molenstraat 31 ligt rond de € 526.000. De bandbreedte ligt tussen € 500.000 en € 553.000. De meest recente WOZ-waarde is € 393.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.