Molenstraat 41 a
5051LE Goirle · Abcoven
Wat is Molenstraat 41 a waard?
De geschatte marktwaarde van Molenstraat 41 a in Goirle ligt tussen € 514.000 en € 568.000, met een puntschatting van € 541.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 481.668 per 1 januari 2025) met de WOZ van 155 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.991 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 541.000
Onderkant range
€ 514.000
Bovenkant range
€ 568.000
| WOZ-waarde (basis) | € 451.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 481.668 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 155 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.991/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 508.671 – € 578.431 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Molenstraat 41 a?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Molenstraat 41 a?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Molenstraat 41 a in Goirle (5051LE) is een 2-onder-1-kapwoning uit 1967 met een woonoppervlak van 134 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 196.000 in 2014 naar € 451.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 130%. De woning is gelegen in de buurt Abcoven, waar 57% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,0 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 134 m² is deze woning 10% groter dan het straatgemiddelde (122 m²) en 14 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Molenstraat 41 a
Op basis van bouwjaar (1967), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 4.590 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Molenstraat 41 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 2 woningen (386 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Molenstraat 41 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Molenstraat 41 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 4625 dat een oppervlakte heeft van 386 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 1 andere woningen.
Overzichtskaart van Molenstraat 41 a
Overzichtskaart met de positie van Molenstraat 41 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Abcoven
Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.
Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.366) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 3.413). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 130%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Molenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Molenstraat 41 a
- Wat is de WOZ-waarde van Molenstraat 41 a?
- De WOZ-waarde van Molenstraat 41 a is € 451.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.366 per m².
- Hoe groot is Molenstraat 41 a?
- Molenstraat 41 a heeft een woonoppervlak van 134 m².
- In welk jaar is Molenstraat 41 a gebouwd?
- Molenstraat 41 a is gebouwd in 1967. Dat is 8 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1959).
- Welk energielabel heeft Molenstraat 41 a?
- Voor Molenstraat 41 a is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Molenstraat 41 a?
- Molenstraat 41 a ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Molenstraat 41 a?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Molenstraat 41 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Molenstraat 41 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Molenstraat 41 a ligt rond de € 541.000. De bandbreedte ligt tussen € 514.000 en € 568.000. De meest recente WOZ-waarde is € 451.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.