Muggenbergstraat 21
5045DH Tilburg · Leeuwerik WestNiet te koop
Kerncijfers
Met 102 m² is deze woning 9% kleiner dan het straatgemiddelde (112 m²) en 21 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1977).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Muggenbergstraat 21 waard?
Indicatieve waarde
€ 445.000
Onderkant range
€ 409.000
Bovenkant range
€ 480.000
De geschatte marktwaarde van Muggenbergstraat 21 in Tilburg ligt tussen € 409.000 en € 480.000, met een puntschatting van € 445.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 422.928 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.398 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 396.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 422.928 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.398/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 383.467 – € 468.317 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWaardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Muggenbergstraat 21. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.882) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.563). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 124%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Muggenbergstraat 21
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Muggenbergstraat 21?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Muggenbergstraat 21?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Muggenbergstraat 21 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1998 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.300 – € 3.000 | € 170 – € 340 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 19 oktober 2026
Muggenbergstraat 21, 5045 DH Tilburg: hoekwoning, gebouwd in 1998, 102 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Muggenbergstraat 21 in Tilburg (5045DH), gebouwd in 1998. De woning heeft 102 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 177.000 (2014) naar € 396.000 (2025), een toename van 124%.
Wil je precies weten wat Muggenbergstraat 21 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Muggenbergstraat 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Muggenbergstraat 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Muggenbergstraat 21
Overzichtskaart met de positie van Muggenbergstraat 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Leeuwerik West
Deze woning staat in de buurt Leeuwerik West (wijk Leeuwerik) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Muggenbergstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Muggenbergstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Muggenbergstraat 364 september 2026Energielabel A geregistreerd
- Muggenbergstraat 7428 augustus 2026Energielabel A geregistreerd
- Muggenbergstraat 211 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +17,2% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Muggenbergstraat 21
- Wat is de WOZ-waarde van Muggenbergstraat 21?
- De WOZ-waarde van Muggenbergstraat 21 is € 396.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.882 per m².
- Hoe groot is Muggenbergstraat 21?
- Muggenbergstraat 21 heeft een woonoppervlak van 102 m².
- In welk jaar is Muggenbergstraat 21 gebouwd?
- Muggenbergstraat 21 is gebouwd in 1998. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1998).
- Welk energielabel heeft Muggenbergstraat 21?
- Voor Muggenbergstraat 21 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Muggenbergstraat 21?
- Muggenbergstraat 21 ligt in de buurt Leeuwerik West in de wijk Leeuwerik in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Muggenbergstraat 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Muggenbergstraat 21 ligt rond de € 445.000. De bandbreedte ligt tussen € 409.000 en € 480.000. De meest recente WOZ-waarde is € 396.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Muggenbergstraat 21 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Muggenbergstraat 21 ging van € 177.000 (2014) naar € 396.000 (2025), een stijging van 124%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Muggenbergstraat 21 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 396.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 445.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 12% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.