Nieuwe Warande 44
5056RC Berkel-Enschot · Oostkamer OostNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026
Nieuwe Warande 44, 5056 RC Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 2021, 298 m² woonoppervlak, 975 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Nieuwe Warande 44 in Berkel-Enschot (5056RC), gebouwd in 2021. De woning heeft 298 m² woonoppervlak en 975 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 559.000 (2020) naar € 1.276.000 (2025), een toename van 128%.
Kerncijfers
Met 298 m² is deze woning 7% groter dan het straatgemiddelde (278 m²) en 38 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Nieuwe Warande 44 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.406.000
Onderkant range
€ 1.294.000
Bovenkant range
€ 1.519.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwe Warande 44 in Berkel-Enschot ligt tussen € 1.294.000 en € 1.519.000, met een puntschatting van € 1.406.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.362.768 per 1 januari 2025) met 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.125 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.276.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.362.768 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.125/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.171.820 – € 1.435.662 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Nieuwe Warande 44?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwe Warande 44. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.282) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 4.469). Sinds 2020 is de waarde gestegen met 128%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Nieuwe Warande 44 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwe Warande 44?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwe Warande 44?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2021. Dak- en geveloppervlak komen uit de 3D-gebouwregistratie. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A |
| Energiekosten / jr | € 2.700 | € 1.680 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 8.990 kWh | 8.990 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.970 kg | 1.840 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwe Warande 44 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 13.390 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Nieuwe Warande 44?
De tuin van Nieuwe Warande 44 ligt op het oosten; de voorgevel (21,9 m) kijkt naar het westen.
Tuin op het oosten: ochtendzon.
Voorgevel op het westen: avondzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Oppervlak (indicatief) | Zon |
|---|---|---|---|
| noorden | 30,6 m | ± 171 m² | weinig directe zon |
| oosten | 21,7 m | ± 122 m² | ochtendzon |
| zuiden | 30,8 m | ± 172 m² | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 21,9 m | ± 123 m² | avondzon |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens; oppervlak uitgaande van 2,8 m per bouwlaag, ramen niet afgetrokken.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 13.390 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwe Warande 44
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwe Warande 44
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwe Warande 44 ligt op perceelnummer BKL04 A 5596 dat een oppervlakte heeft van 975 m².
Overzichtskaart van Nieuwe Warande 44
Overzichtskaart met de positie van Nieuwe Warande 44 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 298 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Nieuwe Warande (177–775 m²).
Bouwjaar 2021; aan Nieuwe Warande lopen de bouwjaren van 2019 tot 2026.
De geregistreerde energielabels aan Nieuwe Warande lopen van A++++ tot A, meestal A+++.
Op basis van 56 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Oostkamer Oost
Deze woning staat in de buurt Oostkamer Oost (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Nieuwe Warande 44
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwe Warande en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwe Warande 4321 oktober 2026Energielabel A+++ geregistreerd
- Nieuwe Warande 543 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwe Warande 315 september 2026Energielabel A+++ geregistreerd
- Nieuwe Warande 441 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +30,2% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwe Warande 44
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Warande 44?
- De WOZ-waarde van Nieuwe Warande 44 is € 1.276.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.282 per m².
- Hoe groot is Nieuwe Warande 44?
- Nieuwe Warande 44 heeft een woonoppervlak van 298 m² op een perceel van 975 m².
- In welk jaar is Nieuwe Warande 44 gebouwd?
- Nieuwe Warande 44 is gebouwd in 2021. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2021).
- Welk energielabel heeft Nieuwe Warande 44?
- Voor Nieuwe Warande 44 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Nieuwe Warande 44?
- Nieuwe Warande 44 ligt in de buurt Oostkamer Oost in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is het overstromingsrisico van Nieuwe Warande 44?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwe Warande 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwe Warande 44?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwe Warande 44 ligt rond de € 1.406.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.294.000 en € 1.519.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.276.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwe Warande 44 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwe Warande 44 ging van € 559.000 (2020) naar € 1.276.000 (2025), een stijging van 128%.
- Hoe kan ik Nieuwe Warande 44 verduurzamen?
- Voor Nieuwe Warande 44 (bouwjaar 2021) liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 13.390 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Nieuwe Warande 44 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Nieuwe Warande 44 met een plat (alle richtingen) georiënteerd dak kan naar schatting circa 13.390 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 5.356 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwe Warande 44 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.276.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.406.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft Nieuwe Warande 44 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Nieuwe Warande 44: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwe Warande en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.