Nieuwlandstraat 46 09
5038SP Tilburg · Binnenstad WestNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwlandstraat 46 09, 5038 SP Tilburg: appartement, gebouwd in 2007, 30 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Nieuwlandstraat 46-09 in Tilburg (5038SP), gebouwd in 2007. De woning heeft 30 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 62.000 (2014) naar € 181.000 (2025), een toename van 192%. Energielabel B is geldig tot 2029.
Kerncijfers
Met 30 m² is deze woning 75% kleiner dan het straatgemiddelde (118 m²) en 32 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Nieuwlandstraat 46 09 waard?
Indicatieve waarde
€ 223.000
Onderkant range
€ 205.000
Bovenkant range
€ 241.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwlandstraat 46 09 in Tilburg ligt tussen € 205.000 en € 241.000, met een puntschatting van € 223.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 193.308 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 7.190 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 181.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 193.308 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 7.190/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 215.048 – € 249.322 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Nieuwlandstraat 46 09?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwlandstraat 46 09. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 6.033) ligt 53% boven het straatgemiddelde (€ 3.939). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 192%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Nieuwlandstraat 46 09 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Nieuwlandstraat 46 09.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 181.000 tegenover een geschatte waarde van € 223.000: 19% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Nieuwlandstraat 46 09 is ongeveer € 223.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwlandstraat 46 09?
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwlandstraat 46 09?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2007 en label B. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 1.500 | € 450 |
| Gas / jr | 510 m³ | 330 m³ |
| Stroom / jr | 2.710 kWh | 3.170 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 1.800 kg | 590 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwlandstraat 46 09 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Nieuwlandstraat 46 09?
De tuin van Nieuwlandstraat 46 09 ligt op het noordoosten; de voorgevel (4,9 m) kijkt naar het zuidwesten.
Tuin op het noordoosten: vroege ochtendzon in de zomer.
Voorgevel op het zuidwesten: middag- en avondzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 19,2 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 35,7 m | ochtend- en middagzon |
| zuiden | 2,9 m | zon het grootste deel van de dag |
| zuidwesten | 4,9 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 32,3 m | avondzon in de zomer |
3 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is B. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwlandstraat 46 09
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwlandstraat 46 09
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Nieuwlandstraat 46 09
Overzichtskaart met de positie van Nieuwlandstraat 46 09 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 30 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Nieuwlandstraat (23–1.097 m²).
Bouwjaar 2007; aan Nieuwlandstraat lopen de bouwjaren van 1879 tot 2021.
De geregistreerde energielabels aan Nieuwlandstraat lopen van A++ tot G, meestal B.
Op basis van 139 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Binnenstad West
Deze woning staat in de buurt Binnenstad West (wijk Binnenstad) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Nieuwlandstraat 46 09
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwlandstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwlandstraat 64 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwlandstraat 574 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwlandstraat 294 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwlandstraat 93 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwlandstraat 46-091 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,8% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwlandstraat 46 09
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwlandstraat 46-09?
- De WOZ-waarde van Nieuwlandstraat 46-09 is € 181.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 6.033 per m².
- Hoe groot is Nieuwlandstraat 46-09?
- Nieuwlandstraat 46-09 heeft een woonoppervlak van 30 m².
- In welk jaar is Nieuwlandstraat 46-09 gebouwd?
- Nieuwlandstraat 46-09 is gebouwd in 2007. Dat is 69 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1938).
- Welk energielabel heeft Nieuwlandstraat 46-09?
- Nieuwlandstraat 46-09 heeft energielabel B (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Nieuwlandstraat 46-09?
- Nieuwlandstraat 46-09 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwlandstraat 46-09?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwlandstraat 46-09 ligt rond de € 223.000. De bandbreedte ligt tussen € 205.000 en € 241.000. De meest recente WOZ-waarde is € 181.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwlandstraat 46-09 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwlandstraat 46-09 ging van € 62.000 (2014) naar € 181.000 (2025), een stijging van 192%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Nieuwlandstraat 46-09 met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Nieuwlandstraat 46-09 is dat indicatief € 4.500 tot € 9.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Nieuwlandstraat 46-09 verduurzamen?
- Voor Nieuwlandstraat 46-09 (bouwjaar 2007) met label B liggen vooral een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwlandstraat 46-09 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 181.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 223.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 23% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Nieuwlandstraat 46-09 nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Nieuwlandstraat 46-09 is geldig tot 9 mei 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwlandstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.