Nieuwstraat 45
5021WS Tilburg · Trouwlaan
Wat is Nieuwstraat 45 waard?
De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 45 in Tilburg ligt tussen € 361.000 en € 424.000, met een puntschatting van € 392.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 346.032 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5021 (mediaan vraagprijs € 3.689 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5021. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 392.000
Onderkant range
€ 361.000
Bovenkant range
€ 424.000
| WOZ-waarde (basis) | € 324.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 346.032 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 7 woningen in postcode 5021 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.689/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 360.978 – € 402.680 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Nieuwstraat 45?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Nieuwstraat 45?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Nieuwstraat 45 in Tilburg (5021WS), gebouwd in 1931. De woning heeft 108 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 153.000 (2014) naar € 324.000 (2025), een toename van 112%. Energielabel F is geldig tot 2031.
Kerncijfers
Met 108 m² is deze woning 23% groter dan het gemiddelde in Tilburg (88 m²) en 47 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2031.
Energielabel
Verduurzamen — Nieuwstraat 45
Op basis van bouwjaar (1931), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwstraat 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwstraat 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Nieuwstraat 45
Overzichtskaart met de positie van Nieuwstraat 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Trouwlaan
Deze woning staat in de buurt Trouwlaan (wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.000) ligt 30% onder het stadsgemiddelde (€ 4.298). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 112%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 45
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwstraat 45?
- De WOZ-waarde van Nieuwstraat 45 is € 324.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.000 per m².
- Hoe groot is Nieuwstraat 45?
- Nieuwstraat 45 heeft een woonoppervlak van 108 m².
- In welk jaar is Nieuwstraat 45 gebouwd?
- Nieuwstraat 45 is gebouwd in 1931.
- Welk energielabel heeft Nieuwstraat 45?
- Nieuwstraat 45 heeft energielabel F (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Nieuwstraat 45?
- Nieuwstraat 45 ligt in de buurt Trouwlaan in de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwstraat 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwstraat 45 ligt rond de € 392.000. De bandbreedte ligt tussen € 361.000 en € 424.000. De meest recente WOZ-waarde is € 324.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.