Nieuwstraat 86
5021WV Tilburg · ZeeheldenbuurtNiet te koop
Kerncijfers
Met 114 m² is deze woning 5% groter dan het straatgemiddelde (109 m²) en 41 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Nieuwstraat 86 waard?
Indicatieve waarde
€ 418.000
Onderkant range
€ 385.000
Bovenkant range
€ 451.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 86 in Tilburg ligt tussen € 385.000 en € 451.000, met een puntschatting van € 418.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 425.064 per 1 januari 2025) met 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5021 (mediaan vraagprijs € 3.689 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in postcode 5021. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 398.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 425.064 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in postcode 5021 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.689/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 386.907 – € 425.026 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Nieuwstraat 86
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Nieuwstraat 86?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2035.
Energielabel
Wat levert verduurzamen op voor Nieuwstraat 86?
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatienodig voor A | € 1.100 – € 2.400 | € 240 – € 430 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatienodig voor A | € 3.300 – € 7.600 | € 380 – € 670 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 1.400 – € 3.300 | € 190 – € 380 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Nieuwstraat 86 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwstraat 86, 5021 WV Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1934, 114 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Nieuwstraat 86 in Tilburg (5021WV), gebouwd in 1934. De woning heeft 114 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 140.000 (2014) naar € 398.000 (2025), een toename van 184%. Energielabel C is geldig tot 2035.
Wil je precies weten wat Nieuwstraat 86 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwstraat 86
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwstraat 86
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Nieuwstraat 86
Overzichtskaart met de positie van Nieuwstraat 86 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Zeeheldenbuurt
Deze woning staat in de buurt Zeeheldenbuurt (wijk Oerle) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.491) ligt 6% boven het straatgemiddelde (€ 3.306). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 184%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwstraat 3-014 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 2624 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 861 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +26,8% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 86
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwstraat 86?
- De WOZ-waarde van Nieuwstraat 86 is € 398.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.491 per m².
- Hoe groot is Nieuwstraat 86?
- Nieuwstraat 86 heeft een woonoppervlak van 114 m².
- In welk jaar is Nieuwstraat 86 gebouwd?
- Nieuwstraat 86 is gebouwd in 1934. Dat is 8 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1942).
- Welk energielabel heeft Nieuwstraat 86?
- Nieuwstraat 86 heeft energielabel C (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Nieuwstraat 86?
- Nieuwstraat 86 ligt in de buurt Zeeheldenbuurt in de wijk Oerle in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwstraat 86?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwstraat 86 ligt rond de € 418.000. De bandbreedte ligt tussen € 385.000 en € 451.000. De meest recente WOZ-waarde is € 398.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.