Noordstraat 44 b
5038EJ Tilburg · Binnenstad WestNiet te koop
Kerncijfers
Met 55 m² is deze woning 57% kleiner dan het straatgemiddelde (128 m²) en 69 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Noordstraat 44 b waard?
Indicatieve waarde
€ 229.000
Onderkant range
€ 210.000
Bovenkant range
€ 247.000
De geschatte marktwaarde van Noordstraat 44 b in Tilburg ligt tussen € 210.000 en € 247.000, met een puntschatting van € 229.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 240.300 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 6.318 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 225.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 240.300 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 6.318/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 342.500 – € 347.500 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Noordstraat 44 b
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Noordstraat 44 b?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1900-1910. Geldig tot 2033.
Energielabel
Wat levert verduurzamen op voor Noordstraat 44 b?
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatienodig voor A | € 700 – € 1.500 | € 150 – € 270 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatienodig voor A | € 2.100 – € 4.800 | € 240 – € 420 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 900 – € 2.100 | € 120 – € 240 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Noordstraat 44 b door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Noordstraat 44 b, 5038 EJ Tilburg: appartement, gebouwd in 1906, 55 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Noordstraat 44 b in Tilburg (5038EJ), gebouwd in 1906. De woning heeft 55 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 100.000 (2016) naar € 225.000 (2025), een toename van 125%. Energielabel C is geldig tot 2033.
Wil je precies weten wat Noordstraat 44 b waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Noordstraat 44 b
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Noordstraat 44 b
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Noordstraat 44 b
Overzichtskaart met de positie van Noordstraat 44 b en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Binnenstad West
Deze woning staat in de buurt Binnenstad West (wijk Binnenstad) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.091) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.977). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 125%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Noordstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Noordstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Noordstraat 533 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Noordstraat 111c3 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Noordstraat 44b1 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +13,1% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Noordstraat 44 b
- Wat is de WOZ-waarde van Noordstraat 44 b?
- De WOZ-waarde van Noordstraat 44 b is € 225.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.091 per m².
- Hoe groot is Noordstraat 44 b?
- Noordstraat 44 b heeft een woonoppervlak van 55 m².
- In welk jaar is Noordstraat 44 b gebouwd?
- Noordstraat 44 b is gebouwd in 1906. Dat is 32 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1938).
- Welk energielabel heeft Noordstraat 44 b?
- Noordstraat 44 b heeft energielabel C (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Noordstraat 44 b?
- Noordstraat 44 b ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Noordstraat 44 b?
- De indicatieve verkoopwaarde van Noordstraat 44 b ligt rond de € 229.000. De bandbreedte ligt tussen € 210.000 en € 247.000. De meest recente WOZ-waarde is € 225.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.