Noordstraat 89 b
5038EH Tilburg · Binnenstad West
Wat is Noordstraat 89 b waard?
De geschatte marktwaarde van Noordstraat 89 b in Tilburg ligt tussen € 196.000 en € 217.000, met een puntschatting van € 206.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 199.716 per 1 januari 2025) met de WOZ van 4 gelijke woningen in de Noordstraat en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.859 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 206.000
Onderkant range
€ 196.000
Bovenkant range
€ 217.000
| WOZ-waarde (basis) | € 187.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 199.716 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 4 woningen in de Noordstraat |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.859/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 201.536 – € 247.763 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Noordstraat 89 b?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Laatst bijgewerkt: 7 oktober 2026
Noordstraat 89 b, 5038 EH Tilburg: appartement, gebouwd in 1910, 38 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Noordstraat 89 b in Tilburg (5038EH), gebouwd in 1910. De woning heeft 38 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 77.000 (2014) naar € 187.000 (2025), een toename van 143%. Energielabel C is geldig tot 2028.
Kerncijfers
Met 38 m² is deze woning 70% kleiner dan het straatgemiddelde (128 m²) en 63 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1910-1920. Geldig tot 2028.
Energielabel
Verduurzamen — Noordstraat 89 b
Op basis van bouwjaar (1910), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Noordstraat 89 b
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Noordstraat 89 b
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Noordstraat 89 b
Overzichtskaart met de positie van Noordstraat 89 b en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Binnenstad West
Deze woning staat in de buurt Binnenstad West (wijk Binnenstad) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.921) ligt 25% boven het straatgemiddelde (€ 3.926). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 143%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Noordstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Noordstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Noordstraat 533 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Noordstraat 111c3 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Noordstraat 89b1 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,1% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Noordstraat 89 b
- Wat is de WOZ-waarde van Noordstraat 89 b?
- De WOZ-waarde van Noordstraat 89 b is € 187.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.921 per m².
- Hoe groot is Noordstraat 89 b?
- Noordstraat 89 b heeft een woonoppervlak van 38 m².
- In welk jaar is Noordstraat 89 b gebouwd?
- Noordstraat 89 b is gebouwd in 1910. Dat is 28 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1938).
- Welk energielabel heeft Noordstraat 89 b?
- Noordstraat 89 b heeft energielabel C (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Noordstraat 89 b?
- Noordstraat 89 b ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Noordstraat 89 b?
- De indicatieve verkoopwaarde van Noordstraat 89 b ligt rond de € 206.000. De bandbreedte ligt tussen € 196.000 en € 217.000. De meest recente WOZ-waarde is € 187.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.