Obrechtstraat 472
5012EL Tilburg · Quirijnstok Noord-OostNiet te koop
Kerncijfers
Met 90 m² is deze woning 29% kleiner dan het straatgemiddelde (127 m²).
Wat is Obrechtstraat 472 waard?
Indicatieve waarde
€ 301.000
Onderkant range
€ 287.000
Bovenkant range
€ 316.000
De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 472 in Tilburg ligt tussen € 287.000 en € 316.000, met een puntschatting van € 301.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 283.020 per 1 januari 2025) met de WOZ van 51 gelijke woningen in postcode 5012 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.407 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 265.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 283.020 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 51 woningen in postcode 5012 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.407/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 301.994 – € 310.232 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Obrechtstraat 472. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.944) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 2.687). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 107%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat levert verduurzamen mij op voor Obrechtstraat 472?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Obrechtstraat 472?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1973 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.000
- Vloer isoleren€ 2.300
- Plat dak isoleren€ 1.600
- Schuin dak isoleren€ 5.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 17.900 – € 25.200
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 3.100
- Totaal
- € 14.800 – € 22.100
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 3.970 | € 1.350 |
| Gas / jr | 2.350 m³ | 1.000 m³ |
| Stroom / jr | 2.660 kWh | 2.660 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 5.060 kg | 1.780 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Obrechtstraat 472 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 900 – € 1.900 | € 190 – € 340 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1973 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 2.600 – € 6.000 | € 300 – € 530 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1973 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.100 – € 2.600 | € 150 – € 300 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Obrechtstraat 472? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 287.000 – € 316.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Obrechtstraat 472
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 23 oktober 2026
Obrechtstraat 472, 5012 EL Tilburg: appartement, gebouwd in 1973, 90 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Obrechtstraat 472 in Tilburg (5012EL), gebouwd in 1973. De woning heeft 90 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 128.000 (2014) naar € 265.000 (2025), een toename van 107%. Energielabel C is geldig tot 2029.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Obrechtstraat 472
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Obrechtstraat 472
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Obrechtstraat 472
Overzichtskaart met de positie van Obrechtstraat 472 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Quirijnstok Noord-Oost
Deze woning staat in de buurt Quirijnstok Noord-Oost (wijk Quirijnstok) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Obrechtstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Obrechtstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Obrechtstraat 1816 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Obrechtstraat 43613 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Obrechtstraat 6913 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Obrechtstraat 4713 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Obrechtstraat 3513 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Obrechtstraat 40613 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Obrechtstraat 5713 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Obrechtstraat 41813 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
Vergeleken met de straat
Met 90 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Obrechtstraat (61–200 m²).
Bouwjaar 1973; aan Obrechtstraat lopen de bouwjaren van 1970 tot 2006.
De geregistreerde energielabels aan Obrechtstraat lopen van A+++ tot D, meestal A.
Op basis van 113 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 472
- Wat is de WOZ-waarde van Obrechtstraat 472?
- De WOZ-waarde van Obrechtstraat 472 is € 265.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.944 per m².
- Hoe groot is Obrechtstraat 472?
- Obrechtstraat 472 heeft een woonoppervlak van 90 m².
- In welk jaar is Obrechtstraat 472 gebouwd?
- Obrechtstraat 472 is gebouwd in 1973. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1974).
- Welk energielabel heeft Obrechtstraat 472?
- Obrechtstraat 472 heeft energielabel C (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Obrechtstraat 472?
- Obrechtstraat 472 ligt in de buurt Quirijnstok Noord-Oost in de wijk Quirijnstok in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Obrechtstraat 472?
- De indicatieve verkoopwaarde van Obrechtstraat 472 ligt rond de € 301.000. De bandbreedte ligt tussen € 287.000 en € 316.000. De meest recente WOZ-waarde is € 265.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Obrechtstraat 472 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Obrechtstraat 472 ging van € 128.000 (2014) naar € 265.000 (2025), een stijging van 107%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Obrechtstraat 472 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Obrechtstraat 472 is dat indicatief € 9.000 tot € 18.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Obrechtstraat 472 verduurzamen?
- Voor Obrechtstraat 472 (bouwjaar 1973) met label C liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Obrechtstraat 472 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 265.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 301.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 14% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Obrechtstraat 472 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Obrechtstraat 472 is geldig tot 29 juli 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.