Offenbachstraat 54
5011EJ Tilburg · Heikant WestNiet te koop
Kerncijfers
Met 47 m² is deze woning 56% kleiner dan het straatgemiddelde (107 m²) en 8 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1977).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Offenbachstraat 54 waard?
Indicatieve waarde
€ 257.000
Onderkant range
€ 237.000
Bovenkant range
€ 278.000
De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 54 in Tilburg ligt tussen € 237.000 en € 278.000, met een puntschatting van € 257.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 210.396 per 1 januari 2025) met 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 5.360 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 197.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 210.396 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 5.360/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 232.560 – € 269.663 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Offenbachstraat 54. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.191) ligt 30% boven het straatgemiddelde (€ 3.235). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 126%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Offenbachstraat 54
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Offenbachstraat 54?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Offenbachstraat 54?
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Offenbachstraat 54?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1969 en label D. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.300
- Vloer isoleren€ 1.500
- Plat dak isoleren€ 1.100
- Schuin dak isoleren€ 3.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 1.700
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 1.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 12.200 – € 17.200
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.650
- Totaal
- € 10.550 – € 15.550
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 2.590 | € 880 |
| Gas / jr | 1.360 m³ | 650 m³ |
| Stroom / jr | 2.490 kWh | 2.490 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.250 kg | 1.160 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label D, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Offenbachstraat 54 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1969 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1969 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 900 – € 2.100 | € 120 – € 240 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 21 oktober 2026
Offenbachstraat 54, 5011 EJ Tilburg: appartement, gebouwd in 1969, 47 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Offenbachstraat 54 in Tilburg (5011EJ), gebouwd in 1969. De woning heeft 47 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 87.000 (2014) naar € 197.000 (2025), een toename van 126%. Energielabel D is geldig tot 2029.
Wil je precies weten wat Offenbachstraat 54 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Offenbachstraat 54
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Offenbachstraat 54
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Offenbachstraat 54
Overzichtskaart met de positie van Offenbachstraat 54 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Heikant West
Deze woning staat in de buurt Heikant West (wijk Heikant) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Offenbachstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Offenbachstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Offenbachstraat 541 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +29,6% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 47 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Offenbachstraat (32–1.898 m²).
Bouwjaar 1969; aan Offenbachstraat lopen de bouwjaren van 1967 tot 2000.
De geregistreerde energielabels aan Offenbachstraat lopen van A tot D, meestal D.
Op basis van 104 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 54
- Wat is de WOZ-waarde van Offenbachstraat 54?
- De WOZ-waarde van Offenbachstraat 54 is € 197.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.191 per m².
- Hoe groot is Offenbachstraat 54?
- Offenbachstraat 54 heeft een woonoppervlak van 47 m².
- In welk jaar is Offenbachstraat 54 gebouwd?
- Offenbachstraat 54 is gebouwd in 1969. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1971).
- Welk energielabel heeft Offenbachstraat 54?
- Offenbachstraat 54 heeft energielabel D (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Offenbachstraat 54?
- Offenbachstraat 54 ligt in de buurt Heikant West in de wijk Heikant in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Offenbachstraat 54?
- De indicatieve verkoopwaarde van Offenbachstraat 54 ligt rond de € 257.000. De bandbreedte ligt tussen € 237.000 en € 278.000. De meest recente WOZ-waarde is € 197.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Offenbachstraat 54 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Offenbachstraat 54 ging van € 87.000 (2014) naar € 197.000 (2025), een stijging van 126%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Offenbachstraat 54 met een beter energielabel?
- Van label D naar B levert gemiddeld 5-10% waardestijging op; voor Offenbachstraat 54 is dat indicatief € 13.000 tot € 25.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Offenbachstraat 54 verduurzamen?
- Voor Offenbachstraat 54 (bouwjaar 1969) met label D liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Offenbachstraat 54 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 197.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 257.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 31% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Offenbachstraat 54 nog geldig?
- Het geregistreerde label D van Offenbachstraat 54 is geldig tot 28 november 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.