Oude Maasje 9
5032WH Tilburg · De Blaak Zuid-WestNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Oude Maasje 9, 5032 WH Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1979, 145 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Oude Maasje 9 in Tilburg (5032WH), gebouwd in 1979. De woning heeft 145 m² woonoppervlak. Energielabel B is geldig tot 2034.
Kerncijfers
Met 145 m² is deze woning 31% kleiner dan het straatgemiddelde (209 m²).
Wat is Oude Maasje 9 waard?
Indicatieve waarde
€ 435.000
Onderkant range
€ 400.000
Bovenkant range
€ 470.000
De geschatte marktwaarde van Oude Maasje 9 in Tilburg ligt tussen € 400.000 en € 470.000, met een puntschatting van € 435.000. Voor dit adres is geen WOZ-waarde beschikbaar; de indicatie is berekend uit 9 vergelijkbare woningen in Tilburg (mediaan € 2.963 per m²), gecorrigeerd voor oppervlak, bouwjaar, type en energielabel. Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van 9 vergelijkbare woningen in Tilburg (geen WOZ-waarde bekend). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde | Niet bekend voor dit adres |
|---|---|
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 2.963/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 426.062 – € 446.600 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Oude Maasje 9?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Oude Maasje 9 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Oude Maasje 9.
Wat kun je met je overwaarde?
Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Oude Maasje 9?
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2034.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Oude Maasje 9?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1979 en label B. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.700
- Vloer isoleren€ 3.200
- Plat dak isoleren€ 1.800
- Schuin dak isoleren€ 10.300
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 23.300 – € 32.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.800
- Totaal
- € 17.500 – € 27.000
- Lagere energiekosten
- ± € 154 per maand
- Terugverdientijd
- 9–15 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten). Bronnen: RVO – ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren, RVO – ISDE warmtepomp woningeigenaren, RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?, Milieu Centraal – Alles over isoleren (kosten per maatregel), Milieu Centraal – Isolerende raamfolie en glas (kosten per m²), Milieu Centraal – Welke warmtepompen zijn er?.
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A+ |
| Energiekosten / jr | € 3.820 | € 1.970 |
| Gas / jr | 2.190 m³ | 1.460 m³ |
| Stroom / jr | 2.880 kWh | 2.880 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.850 kg | 2.600 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Oude Maasje 9 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 300 – € 540 | ± 5,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1979 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 4.200 – € 9.700 | € 480 – € 850 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1979 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 4.800 – € 14.500 | € 300 – € 730 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 4.200 | € 240 – € 480 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Oude Maasje 9?
De tuin van Oude Maasje 9 ligt op het zuidoosten; de voorgevel (5,9 m) kijkt naar het noordwesten.
Tuin op het zuidoosten: ochtend- en middagzon.
Voorgevel op het noordwesten: avondzon in de zomer.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| zuidoosten | 6,1 m | ochtend- en middagzon |
| noordwesten | 5,9 m | avondzon in de zomer |
2 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Hoe groot kan een aanbouw aan Oude Maasje 9 worden?
De vrije achtergevel aan de tuinkant (zuidoosten) is volgens de pandcontour ongeveer 6,1 meter breed. We rekenen met een aanbouw van 6 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 18 m² | € 39.000 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 24 m² | € 52.000 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 30 m² | € 65.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Rijksoverheid – Vergunningvrij bouwen en verbouwenIPLO – Bijbehorende bouwwerken (achtererfgebied)Vereniging Eigen Huis – Wat kost verbouwen? (prijspeil 2026)
Wat houd je over als je Oude Maasje 9 verkoopt?
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten (gem. 1,22%)
- − € 5.307
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 429.693
Een indicatie, geen advies. Makelaarstarieven verschillen per kantoor. Bron: Krib — gemiddelde makelaarskosten per prijsklasse (2025)
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is B. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Oude Maasje 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Oude Maasje 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Oude Maasje 9
Overzichtskaart met de positie van Oude Maasje 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 145 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Oude Maasje (130–395 m²).
Bouwjaar 1979; aan Oude Maasje lopen de bouwjaren van 1978 tot 1980.
De geregistreerde energielabels aan Oude Maasje lopen van A tot C, meestal C.
Op basis van 19 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — De Blaak Zuid-West
Deze woning staat in de buurt De Blaak Zuid-West (wijk De Blaak) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Oude Maasje 9
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Oude Maasje 9
- Hoe groot is Oude Maasje 9?
- Oude Maasje 9 heeft een woonoppervlak van 145 m².
- In welk jaar is Oude Maasje 9 gebouwd?
- Oude Maasje 9 is gebouwd in 1979. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft Oude Maasje 9?
- Oude Maasje 9 heeft energielabel B (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Oude Maasje 9?
- Oude Maasje 9 ligt in de buurt De Blaak Zuid-West in de wijk De Blaak in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Oude Maasje 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Oude Maasje 9 ligt rond de € 435.000. De bandbreedte ligt tussen € 400.000 en € 470.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoeveel stijgt de waarde van Oude Maasje 9 met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Oude Maasje 9 is dat indicatief € 8.500 tot € 17.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Oude Maasje 9 verduurzamen?
- Voor Oude Maasje 9 (bouwjaar 1979) met label B liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Hoe lang is het energielabel van Oude Maasje 9 nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Oude Maasje 9 is geldig tot 24 januari 2034. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Oude Maasje en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.