Pastoor Goossensstraat 2
5056HR Berkel-Enschot · Berkel NoordNiet te koop
Wat is Pastoor Goossensstraat 2 waard?
Indicatieve waarde
€ 661.000
Onderkant range
€ 628.000
Bovenkant range
€ 694.000
De geschatte marktwaarde van Pastoor Goossensstraat 2 in Berkel-Enschot ligt tussen € 628.000 en € 694.000, met een puntschatting van € 661.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 666.432 per 1 januari 2025) met de WOZ van 24 gelijke woningen in postcode 5056 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.792 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 624.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 666.432 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 24 woningen in postcode 5056 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.792/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 584.713 – € 675.177 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Pastoor Goossensstraat 2?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Pastoor Goossensstraat 2. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.588) ligt 23% boven het straatgemiddelde (€ 3.722). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 93%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Pastoor Goossensstraat 2 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 136 m² is deze woning 22% kleiner dan het straatgemiddelde (175 m²) en 13 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Pastoor Goossensstraat 2?
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Pastoor Goossensstraat 2?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1970 en label E. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.800
- Vloer isoleren€ 3.200
- Plat dak isoleren€ 2.200
- Schuin dak isoleren€ 7.900
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 24.500 – € 34.500
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.150
- Totaal
- € 19.350 – € 29.350
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 5.490 | € 1.870 |
| Gas / jr | 3.430 m³ | 1.390 m³ |
| Stroom / jr | 2.840 kWh | 2.840 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 7.050 kg | 2.470 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label E, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Pastoor Goossensstraat 2 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1970 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1970 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.700 – € 4.000 | € 230 – € 450 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Blijf op de hoogte van Pastoor Goossensstraat 2
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 30 oktober 2026
Pastoor Goossensstraat 2, 5056 HR Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 1970, 136 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Pastoor Goossensstraat 2 in Berkel-Enschot (5056HR), gebouwd in 1970. De woning heeft 136 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 323.000 (2014) naar € 624.000 (2025), een toename van 93%. Energielabel E is geldig tot 2030.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Pastoor Goossensstraat 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Pastoor Goossensstraat 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Pastoor Goossensstraat 2
Overzichtskaart met de positie van Pastoor Goossensstraat 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Berkel Noord
Deze woning staat in de buurt Berkel Noord (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Pastoor Goossensstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Pastoor Goossensstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Pastoor Goossensstraat 21 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +10,6% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de postcode
Met 136 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen in postcode 5056 (23–1.113 m²).
Bouwjaar 1970; in postcode 5056 lopen de bouwjaren van 1842 tot 2026.
De geregistreerde energielabels in postcode 5056 lopen van A++++ tot G, meestal C.
Op basis van 1000 adressen in deze postcode, omdat de straat te weinig adressen heeft. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Pastoor Goossensstraat 2
- Wat is de WOZ-waarde van Pastoor Goossensstraat 2?
- De WOZ-waarde van Pastoor Goossensstraat 2 is € 624.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.588 per m².
- Hoe groot is Pastoor Goossensstraat 2?
- Pastoor Goossensstraat 2 heeft een woonoppervlak van 136 m².
- In welk jaar is Pastoor Goossensstraat 2 gebouwd?
- Pastoor Goossensstraat 2 is gebouwd in 1970. Dat is 21 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1949).
- Welk energielabel heeft Pastoor Goossensstraat 2?
- Pastoor Goossensstraat 2 heeft energielabel E (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Pastoor Goossensstraat 2?
- Pastoor Goossensstraat 2 ligt in de buurt Berkel Noord in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Pastoor Goossensstraat 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van Pastoor Goossensstraat 2 ligt rond de € 661.000. De bandbreedte ligt tussen € 628.000 en € 694.000. De meest recente WOZ-waarde is € 624.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Pastoor Goossensstraat 2 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Pastoor Goossensstraat 2 ging van € 323.000 (2014) naar € 624.000 (2025), een stijging van 93%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Pastoor Goossensstraat 2 met een beter energielabel?
- Van label E naar B levert gemiddeld 6-9% waardestijging op; voor Pastoor Goossensstraat 2 is dat indicatief € 39.500 tot € 59.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Pastoor Goossensstraat 2 verduurzamen?
- Voor Pastoor Goossensstraat 2 (bouwjaar 1970) met label E liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Pastoor Goossensstraat 2 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 624.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 661.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 6% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Pastoor Goossensstraat 2 nog geldig?
- Het geregistreerde label E van Pastoor Goossensstraat 2 is geldig tot 25 juni 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.