Roelof Kleinhof 34
5026DH Tilburg · Stappegoor ZuidNiet te koop
Kerncijfers
Met 179 m² is deze woning 16% groter dan het straatgemiddelde (155 m²) en 44 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1977).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Roelof Kleinhof 34 waard?
Indicatieve waarde
€ 796.000
Onderkant range
€ 732.000
Bovenkant range
€ 859.000
De geschatte marktwaarde van Roelof Kleinhof 34 in Tilburg ligt tussen € 732.000 en € 859.000, met een puntschatting van € 796.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 849.060 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.290 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 795.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 849.060 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.290/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 635.290 – € 879.829 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Roelof Kleinhof 34. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.441) ligt 2% boven het straatgemiddelde (€ 4.371). Sinds 2020 is de waarde gestegen met 420%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Roelof Kleinhof 34
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Roelof Kleinhof 34?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Indicatie nu: € 732.000 – € 859.000 · een schatting, geen taxatie
Wat levert verduurzamen mij op voor Roelof Kleinhof 34?
Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2031.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Roelof Kleinhof 34?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2021 en label A+++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A+++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 1.860 | € 840 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 6.210 kWh | 6.210 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.050 kg | 930 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Roelof Kleinhof 34 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Roelof Kleinhof 34, 5026 DH Tilburg: 2-onder-1-kap, gebouwd in 2021, 179 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Roelof Kleinhof 34 in Tilburg (5026DH), gebouwd in 2021. De woning heeft 179 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 153.000 (2020) naar € 795.000 (2025), een toename van 420%. Energielabel A+++ is geldig tot 2031.
Wil je precies weten wat Roelof Kleinhof 34 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Roelof Kleinhof 34
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Roelof Kleinhof 34
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Roelof Kleinhof 34
Overzichtskaart met de positie van Roelof Kleinhof 34 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Stappegoor Zuid
Deze woning staat in de buurt Stappegoor Zuid (wijk Stappegoor) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Roelof Kleinhof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Roelof Kleinhof en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Roelof Kleinhof 341 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,8% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 179 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Roelof Kleinhof (116–198 m²).
Bouwjaar 2021; alle woningen aan Roelof Kleinhof zijn in 2021 gebouwd.
Alle geregistreerde energielabels aan Roelof Kleinhof zijn A+++.
Op basis van 39 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Roelof Kleinhof 34
- Wat is de WOZ-waarde van Roelof Kleinhof 34?
- De WOZ-waarde van Roelof Kleinhof 34 is € 795.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.441 per m².
- Hoe groot is Roelof Kleinhof 34?
- Roelof Kleinhof 34 heeft een woonoppervlak van 179 m².
- In welk jaar is Roelof Kleinhof 34 gebouwd?
- Roelof Kleinhof 34 is gebouwd in 2021. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2021).
- Welk energielabel heeft Roelof Kleinhof 34?
- Roelof Kleinhof 34 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Roelof Kleinhof 34?
- Roelof Kleinhof 34 ligt in de buurt Stappegoor Zuid in de wijk Stappegoor in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Roelof Kleinhof 34?
- De indicatieve verkoopwaarde van Roelof Kleinhof 34 ligt rond de € 796.000. De bandbreedte ligt tussen € 732.000 en € 859.000. De meest recente WOZ-waarde is € 795.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Roelof Kleinhof 34 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Roelof Kleinhof 34 ging van € 153.000 (2020) naar € 795.000 (2025), een stijging van 420%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Roelof Kleinhof 34 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 795.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 796.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 0% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Roelof Kleinhof 34 nog geldig?
- Het geregistreerde label A+++ van Roelof Kleinhof 34 is geldig tot 26 juni 2031. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.