Schoolmeesterstraat 12
5056KK Berkel-Enschot · Bedrijventerrein EnschotNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
Schoolmeesterstraat 12, 5056 KK Berkel-Enschot: rijwoning, gebouwd in 2023, 139 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Schoolmeesterstraat 12 in Berkel-Enschot (5056KK), gebouwd in 2023. De woning heeft 139 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 261.000 (2022) naar € 566.000 (2025), een toename van 117%. Energielabel A++++ is geldig tot 2033.
Kerncijfers
Met 139 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (176 m²) en 40 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Schoolmeesterstraat 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 651.000
Onderkant range
€ 599.000
Bovenkant range
€ 703.000
De geschatte marktwaarde van Schoolmeesterstraat 12 in Berkel-Enschot ligt tussen € 599.000 en € 703.000, met een puntschatting van € 651.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 604.488 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.289 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 566.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 604.488 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.289/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 569.527 – € 609.790 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Schoolmeesterstraat 12?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Schoolmeesterstraat 12. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.072) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 4.119). Sinds 2022 is de waarde gestegen met 117%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Schoolmeesterstraat 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Schoolmeesterstraat 12.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 566.000 tegenover een geschatte waarde van € 651.000: 13% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Schoolmeesterstraat 12 is ongeveer € 651.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Schoolmeesterstraat 12?
Label A++++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2033.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Schoolmeesterstraat 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2023 en label A++++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 1.680 | € 660 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 5.610 kWh | 5.610 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 1.850 kg | 730 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Schoolmeesterstraat 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Schoolmeesterstraat 12?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| zuidoosten | 5,5 m | ochtend- en middagzon |
| noordwesten | 5,4 m | avondzon in de zomer |
2 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is A++++. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Schoolmeesterstraat 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Schoolmeesterstraat 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Schoolmeesterstraat 12
Overzichtskaart met de positie van Schoolmeesterstraat 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 139 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Schoolmeesterstraat (118–412 m²).
Bouwjaar 2023; aan Schoolmeesterstraat lopen de bouwjaren van 2013 tot 2025.
De geregistreerde energielabels aan Schoolmeesterstraat lopen van A++++ tot A, meestal A+++.
Op basis van 30 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Bedrijventerrein Enschot
Deze woning staat in de buurt Bedrijventerrein Enschot (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Schoolmeesterstraat 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Schoolmeesterstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Schoolmeesterstraat 93 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Schoolmeesterstraat 53 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Schoolmeesterstraat 121 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +10,5% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Schoolmeesterstraat 12
- Wat is de WOZ-waarde van Schoolmeesterstraat 12?
- De WOZ-waarde van Schoolmeesterstraat 12 is € 566.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.072 per m².
- Hoe groot is Schoolmeesterstraat 12?
- Schoolmeesterstraat 12 heeft een woonoppervlak van 139 m².
- In welk jaar is Schoolmeesterstraat 12 gebouwd?
- Schoolmeesterstraat 12 is gebouwd in 2023. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2023).
- Welk energielabel heeft Schoolmeesterstraat 12?
- Schoolmeesterstraat 12 heeft energielabel A++++ (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Schoolmeesterstraat 12?
- Schoolmeesterstraat 12 ligt in de buurt Bedrijventerrein Enschot in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Schoolmeesterstraat 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Schoolmeesterstraat 12 ligt rond de € 651.000. De bandbreedte ligt tussen € 599.000 en € 703.000. De meest recente WOZ-waarde is € 566.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Schoolmeesterstraat 12 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Schoolmeesterstraat 12 ging van € 261.000 (2022) naar € 566.000 (2025), een stijging van 117%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Schoolmeesterstraat 12 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 566.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 651.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 15% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Schoolmeesterstraat 12 nog geldig?
- Het geregistreerde label A++++ van Schoolmeesterstraat 12 is geldig tot 22 mei 2033. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Schoolmeesterstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.