Sint Jobstraat 6
5056EE Berkel-Enschot · RauwbrakenNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 26 oktober 2026
Sint Jobstraat 6, 5056 EE Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1961, 121 m² woonoppervlak, 350 m² perceel.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Sint Jobstraat 6 in Berkel-Enschot (5056EE), gebouwd in 1961. De woning heeft 121 m² woonoppervlak en 350 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 247.000 (2014) naar € 462.000 (2025), een toename van 87%. Energielabel C is geldig tot 2036.
Kerncijfers
Met 121 m² is deze woning 8% kleiner dan het straatgemiddelde (132 m²) en 22 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Sint Jobstraat 6 waard?
Indicatieve waarde
€ 519.000
Onderkant range
€ 494.000
Bovenkant range
€ 546.000
De geschatte marktwaarde van Sint Jobstraat 6 in Berkel-Enschot ligt tussen € 494.000 en € 546.000, met een puntschatting van € 519.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 493.416 per 1 januari 2025) met de WOZ van 4 gelijke woningen in de Sint Jobstraat en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5056 (mediaan vraagprijs € 4.283 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5056. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 462.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 493.416 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 4 woningen in de Sint Jobstraat |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5056 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.283/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 496.863 – € 525.451 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Sint Jobstraat 6?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Sint Jobstraat 6. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.818) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.710). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 87%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Sint Jobstraat 6 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Sint Jobstraat 6.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 462.000 tegenover een geschatte waarde van € 519.000: 11% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Sint Jobstraat 6 is ongeveer € 519.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Sint Jobstraat 6?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Sint Jobstraat 6?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1961 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.400
- Vloer isoleren€ 2.700
- Plat dak isoleren€ 1.400
- Schuin dak isoleren€ 8.600
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 2.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.200
Optioneel
- Subtotaal
- € 19.900 – € 28.200
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.850
- Totaal
- € 15.050 – € 23.350
- Lagere energiekosten
- ± € 274 per maand
- Terugverdientijd
- 5–7 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten). Bronnen: RVO – ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren, RVO – ISDE warmtepomp woningeigenaren, RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?, Milieu Centraal – Alles over isoleren (kosten per maatregel), Milieu Centraal – Isolerende raamfolie en glas (kosten per m²), Milieu Centraal – Welke warmtepompen zijn er?.
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A++ |
| Energiekosten / jr | € 4.990 | € 1.700 |
| Gas / jr | 3.080 m³ | 1.260 m³ |
| Stroom / jr | 2.780 kWh | 2.780 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.400 kg | 2.240 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Sint Jobstraat 6 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.200 – € 2.500 | € 250 – € 450 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1961 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 8.100 | € 400 – € 710 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1961 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.500 – € 3.500 | € 200 – € 400 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Sint Jobstraat 6?
De tuin van Sint Jobstraat 6 ligt op het noorden; de voorgevel (6,6 m) kijkt naar het zuiden.
Tuin op het noorden: weinig directe zon.
Voorgevel op het zuiden: zon het grootste deel van de dag.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 6,5 m | weinig directe zon |
| oosten | 11,7 m | ochtendzon |
| zuiden | 6,6 m | zon het grootste deel van de dag |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Hoe groot kan een aanbouw aan Sint Jobstraat 6 worden?
De vrije achtergevel aan de tuinkant (noorden) is volgens de pandcontour ongeveer 6,5 meter breed. We rekenen met een aanbouw van 6 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 18 m² | € 39.000 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 24 m² | € 52.000 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 30 m² | € 65.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Rijksoverheid – Vergunningvrij bouwen en verbouwenIPLO – Bijbehorende bouwwerken (achtererfgebied)Vereniging Eigen Huis – Wat kost verbouwen? (prijspeil 2026)
Wat houd je over als je Sint Jobstraat 6 verkoopt?
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten (gem. 1,07%)
- − € 5.553
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 513.447
Een indicatie, geen advies. Makelaarstarieven verschillen per kantoor. Bron: Krib — gemiddelde makelaarskosten per prijsklasse (2025)
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is C. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Sint Jobstraat 6
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Sint Jobstraat 6
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Sint Jobstraat 6 ligt op perceelnummer BKL04 A 1935 dat een oppervlakte heeft van 350 m².
Overzichtskaart van Sint Jobstraat 6
Overzichtskaart met de positie van Sint Jobstraat 6 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 121 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Sint Jobstraat (107–167 m²).
Bouwjaar 1961; aan Sint Jobstraat lopen de bouwjaren van 1961 tot 1967.
De geregistreerde energielabels aan Sint Jobstraat lopen van A tot E, meestal C.
Op basis van 13 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Rauwbraken
Deze woning staat in de buurt Rauwbraken (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Sint Jobstraat 6
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Sint Jobstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Sint Jobstraat 61 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +7,9% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Sint Jobstraat 6
- Wat is de WOZ-waarde van Sint Jobstraat 6?
- De WOZ-waarde van Sint Jobstraat 6 is € 462.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.818 per m².
- Hoe groot is Sint Jobstraat 6?
- Sint Jobstraat 6 heeft een woonoppervlak van 121 m² op een perceel van 350 m².
- In welk jaar is Sint Jobstraat 6 gebouwd?
- Sint Jobstraat 6 is gebouwd in 1961. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1961).
- Welk energielabel heeft Sint Jobstraat 6?
- Sint Jobstraat 6 heeft energielabel C (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Sint Jobstraat 6?
- Sint Jobstraat 6 ligt in de buurt Rauwbraken in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Sint Jobstraat 6?
- De indicatieve verkoopwaarde van Sint Jobstraat 6 ligt rond de € 519.000. De bandbreedte ligt tussen € 494.000 en € 546.000. De meest recente WOZ-waarde is € 462.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Sint Jobstraat 6 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Sint Jobstraat 6 ging van € 247.000 (2014) naar € 462.000 (2025), een stijging van 87%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Sint Jobstraat 6 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Sint Jobstraat 6 is dat indicatief € 15.500 tot € 31.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Sint Jobstraat 6 verduurzamen?
- Voor Sint Jobstraat 6 (bouwjaar 1961) met label C liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Sint Jobstraat 6 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 462.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 519.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 12% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Sint Jobstraat 6 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Sint Jobstraat 6 is geldig tot 30 juni 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Sint Jobstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.