Spaansehoekstraat 4
5035GK Tilburg · Dalem Zuid IINiet te koop
Kerncijfers
Met 169 m² is deze woning 6% groter dan het straatgemiddelde (159 m²) en 22 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1977).
Wat is Spaansehoekstraat 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 565.000
Onderkant range
€ 537.000
Bovenkant range
€ 593.000
De geschatte marktwaarde van Spaansehoekstraat 4 in Tilburg ligt tussen € 537.000 en € 593.000, met een puntschatting van € 565.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 529.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 529.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 564.972 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Spaansehoekstraat 4. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 101%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat levert verduurzamen mij op voor Spaansehoekstraat 4?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Spaansehoekstraat 4?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1999 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 12.500 – € 17.700
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.450
- Totaal
- € 11.050 – € 16.250
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 3.300 | € 1.980 |
| Gas / jr | 1.730 m³ | 1.470 m³ |
| Stroom / jr | 3.230 kWh | 3.230 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.140 kg | 2.610 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Spaansehoekstraat 4 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 4.900 – € 11.300 | € 560 – € 990 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1999 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 5.600 – € 16.900 | € 350 – € 850 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.100 – € 4.900 | € 280 – € 560 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Spaansehoekstraat 4? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 537.000 – € 593.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Spaansehoekstraat 4
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 14 oktober 2026
Spaansehoekstraat 4, 5035 GK Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1999, 169 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Spaansehoekstraat 4 in Tilburg (5035GK), gebouwd in 1999. De woning heeft 169 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 263.000 (2014) naar € 529.000 (2025), een toename van 101%. Energielabel A is geldig tot 2030.
Hulp van lokale specialisten
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Spaansehoekstraat 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Spaansehoekstraat 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Spaansehoekstraat 4
Overzichtskaart met de positie van Spaansehoekstraat 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Dalem Zuid II
Deze woning staat in de buurt Dalem Zuid II (wijk Dalem Zuid) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Spaansehoekstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Spaansehoekstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Spaansehoekstraat 2610 september 2026Energielabel A+ geregistreerd
- Spaansehoekstraat 41 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +13,3% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 169 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Spaansehoekstraat (113–200 m²).
Bouwjaar 1999; alle woningen aan Spaansehoekstraat zijn in 1999 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan Spaansehoekstraat lopen van A++ tot B, meestal A.
Op basis van 39 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Spaansehoekstraat 4
- Wat is de WOZ-waarde van Spaansehoekstraat 4?
- De WOZ-waarde van Spaansehoekstraat 4 is € 529.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.130 per m².
- Hoe groot is Spaansehoekstraat 4?
- Spaansehoekstraat 4 heeft een woonoppervlak van 169 m².
- In welk jaar is Spaansehoekstraat 4 gebouwd?
- Spaansehoekstraat 4 is gebouwd in 1999. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1999).
- Welk energielabel heeft Spaansehoekstraat 4?
- Spaansehoekstraat 4 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Spaansehoekstraat 4?
- Spaansehoekstraat 4 ligt in de buurt Dalem Zuid II in de wijk Dalem Zuid in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spaansehoekstraat 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Spaansehoekstraat 4 ligt rond de € 565.000. De bandbreedte ligt tussen € 537.000 en € 593.000. De meest recente WOZ-waarde is € 529.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Spaansehoekstraat 4 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Spaansehoekstraat 4 ging van € 263.000 (2014) naar € 529.000 (2025), een stijging van 101%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Spaansehoekstraat 4 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Spaansehoekstraat 4 is dat indicatief € 5.500 tot € 17.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Spaansehoekstraat 4 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 529.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 565.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Spaansehoekstraat 4 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Spaansehoekstraat 4 is geldig tot 24 september 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.