Spoorlaan 450 31
5038CH Tilburg · Binnenstad WestNiet te koop
Kerncijfers
Met 29 m² is deze woning 59% kleiner dan het straatgemiddelde (70 m²) en 46 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Spoorlaan 450 31 waard?
Indicatieve waarde
€ 235.000
Onderkant range
€ 217.000
Bovenkant range
€ 254.000
De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 450 31 in Tilburg ligt tussen € 217.000 en € 254.000, met een puntschatting van € 235.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 230.688 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 7.550 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 216.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 230.688 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 7.550/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 205.430 – € 225.000 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Spoorlaan 450 31
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Spoorlaan 450 31?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2034.
Energielabel
Wat levert verduurzamen op voor Spoorlaan 450 31?
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Spoorlaan 450 31 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Spoorlaan 450 31, 5038 CH Tilburg: appartement, gebouwd in 2021, 29 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Spoorlaan 450-31 in Tilburg (5038CH), gebouwd in 2021. De woning heeft 29 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 138.000 (2021) naar € 216.000 (2025), een toename van 57%. Energielabel A+ is geldig tot 2034.
Wil je precies weten wat Spoorlaan 450 31 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Spoorlaan 450 31
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Spoorlaan 450 31
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Spoorlaan 450 31
Overzichtskaart met de positie van Spoorlaan 450 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Binnenstad West
Deze woning staat in de buurt Binnenstad West (wijk Binnenstad) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 7.448) ligt 45% boven het straatgemiddelde (€ 5.146). Sinds 2021 is de waarde gestegen met 57%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Spoorlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Spoorlaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Spoorlaan 964 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Spoorlaan 450-434 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Spoorlaan 603 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Spoorlaan 450-311 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +18% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Spoorlaan 450 31
- Wat is de WOZ-waarde van Spoorlaan 450-31?
- De WOZ-waarde van Spoorlaan 450-31 is € 216.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 7.448 per m².
- Hoe groot is Spoorlaan 450-31?
- Spoorlaan 450-31 heeft een woonoppervlak van 29 m².
- In welk jaar is Spoorlaan 450-31 gebouwd?
- Spoorlaan 450-31 is gebouwd in 2021. Dat is 35 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1986).
- Welk energielabel heeft Spoorlaan 450-31?
- Spoorlaan 450-31 heeft energielabel A+ (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Spoorlaan 450-31?
- Spoorlaan 450-31 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spoorlaan 450-31?
- De indicatieve verkoopwaarde van Spoorlaan 450-31 ligt rond de € 235.000. De bandbreedte ligt tussen € 217.000 en € 254.000. De meest recente WOZ-waarde is € 216.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.