't Zwaantje 23
5056ED Berkel-Enschot · RauwbrakenNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 31 oktober 2026
't Zwaantje 23, 5056 ED Berkel-Enschot: rijwoning, gebouwd in 1964, 253 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan 't Zwaantje 23 in Berkel-Enschot (5056ED), gebouwd in 1964. De woning heeft 253 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 413.000 (2014) naar € 651.000 (2025), een toename van 58%. Energielabel E is geldig tot 2034.
Kerncijfers
Met 253 m² is deze woning 45% groter dan het straatgemiddelde (174 m²) en 19 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is 't Zwaantje 23 waard?
Indicatieve waarde
€ 818.000
Onderkant range
€ 778.000
Bovenkant range
€ 860.000
De geschatte marktwaarde van 't Zwaantje 23 in Berkel-Enschot ligt tussen € 778.000 en € 860.000, met een puntschatting van € 818.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 695.268 per 1 januari 2025) met 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.125 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 651.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 695.268 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.125/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 922.722 – € 1.120.082 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op 't Zwaantje 23?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van 't Zwaantje 23. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.573) ligt 35% onder het straatgemiddelde (€ 3.936). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 58%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over 't Zwaantje 23 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor 't Zwaantje 23.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 651.000 tegenover een geschatte waarde van € 818.000: 20% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van 't Zwaantje 23 is ongeveer € 818.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor 't Zwaantje 23?
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2034.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van 't Zwaantje 23?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1964 en label E. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.700
- Vloer isoleren€ 5.600
- Plat dak isoleren€ 3.500
- Schuin dak isoleren€ 14.200
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 8.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 6.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 40.200 – € 56.700
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 9.500
- Totaal
- € 30.700 – € 47.200
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 9.260 | € 3.160 |
| Gas / jr | 6.120 m³ | 2.340 m³ |
| Stroom / jr | 3.310 kWh | 3.310 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 11.990 kg | 4.170 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label E, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor 't Zwaantje 23 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1964 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1964 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van 't Zwaantje 23?
De tuin van 't Zwaantje 23 ligt op het noorden; de voorgevel (12,6 m) kijkt naar het zuidoosten.
Tuin op het noorden: weinig directe zon.
Voorgevel op het zuidoosten: ochtend- en middagzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 8,4 m | weinig directe zon |
| noordoosten | 5,2 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| oosten | 8 m | ochtendzon |
| zuidoosten | 12,6 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 3,7 m | middag- en avondzon |
| westen | 3,2 m | avondzon |
| noordwesten | 8,3 m | avondzon in de zomer |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is E. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van 't Zwaantje 23
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van 't Zwaantje 23
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van 't Zwaantje 23
Overzichtskaart met de positie van 't Zwaantje 23 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 253 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan 't Zwaantje (83–934 m²).
Bouwjaar 1964; aan 't Zwaantje lopen de bouwjaren van 1900 tot 1993.
De geregistreerde energielabels aan 't Zwaantje lopen van A+ tot F, meestal C.
Op basis van 25 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Rauwbraken
Deze woning staat in de buurt Rauwbraken (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van 't Zwaantje 23
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de 't Zwaantje en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- 't Zwaantje 231 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,1% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over 't Zwaantje 23
- Wat is de WOZ-waarde van 't Zwaantje 23?
- De WOZ-waarde van 't Zwaantje 23 is € 651.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.573 per m².
- Hoe groot is 't Zwaantje 23?
- 't Zwaantje 23 heeft een woonoppervlak van 253 m².
- In welk jaar is 't Zwaantje 23 gebouwd?
- 't Zwaantje 23 is gebouwd in 1964. Dat is 17 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1947).
- Welk energielabel heeft 't Zwaantje 23?
- 't Zwaantje 23 heeft energielabel E (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt 't Zwaantje 23?
- 't Zwaantje 23 ligt in de buurt Rauwbraken in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van 't Zwaantje 23?
- De indicatieve verkoopwaarde van 't Zwaantje 23 ligt rond de € 818.000. De bandbreedte ligt tussen € 778.000 en € 860.000. De meest recente WOZ-waarde is € 651.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van 't Zwaantje 23 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van 't Zwaantje 23 ging van € 413.000 (2014) naar € 651.000 (2025), een stijging van 58%.
- Hoeveel stijgt de waarde van 't Zwaantje 23 met een beter energielabel?
- Van label E naar B levert gemiddeld 6-9% waardestijging op; voor 't Zwaantje 23 is dat indicatief € 49.000 tot € 73.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik 't Zwaantje 23 verduurzamen?
- Voor 't Zwaantje 23 (bouwjaar 1964) met label E liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van 't Zwaantje 23 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 651.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 818.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 26% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van 't Zwaantje 23 nog geldig?
- Het geregistreerde label E van 't Zwaantje 23 is geldig tot 7 augustus 2034. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in 't Zwaantje en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.