Torenakker 35
5056LK Berkel-Enschot · Berkel NoordNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026
Torenakker 35, 5056 LK Berkel-Enschot: hoekwoning, gebouwd in 1986, 150 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Torenakker 35 in Berkel-Enschot (5056LK), gebouwd in 1986. De woning heeft 150 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 303.000 (2014) naar € 594.000 (2025), een toename van 96%. Energielabel C is geldig tot 2028.
Kerncijfers
Met 150 m² is deze woning 26% groter dan het straatgemiddelde (119 m²).
Wat is Torenakker 35 waard?
Indicatieve waarde
€ 618.000
Onderkant range
€ 568.000
Bovenkant range
€ 667.000
De geschatte marktwaarde van Torenakker 35 in Berkel-Enschot ligt tussen € 568.000 en € 667.000, met een puntschatting van € 618.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 634.392 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.974 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 594.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 634.392 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.974/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 572.478 – € 674.850 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Torenakker 35?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Torenakker 35. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.960) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 4.012). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 96%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Torenakker 35 is ongeveer € 618.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 618.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 594.000 tegenover een geschatte waarde van € 618.000: 4% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & bespaarkansen
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Je lening is nu ongeveer 60% van de woningwaarde-indicatie (€ 618.000), was 80%. In de voorbeeldtabel daalt de opslag van 0,25% naar 0,10%: circa € 46 per maand bruto. Geef een nieuwe waarde (WOZ-beschikking, taxatie of desktoptaxatie) door aan je bank; sommige banken passen dit automatisch aan.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Dit adres heeft label C. Banken geven deze korting pas vanaf label B (ABN AMRO) of A (Rabobank). Bij ABN AMRO telt een verbouwing mee als je het nieuwe label binnen 24 maanden na de start van je rentevaste periode registreert.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2028.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Torenakker 35?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1986 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.700
- Vloer isoleren€ 3.300
- Plat dak isoleren€ 1.800
- Schuin dak isoleren€ 10.600
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 23.700 – € 33.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.950
- Totaal
- € 17.750 – € 27.450
- Lagere energiekosten
- ± € 156 per maand
- Terugverdientijd
- 9–15 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 3.890 | € 2.020 |
| Gas / jr | 2.240 m³ | 1.500 m³ |
| Stroom / jr | 2.900 kWh | 2.900 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.940 kg | 2.660 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Torenakker 35 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.100 | € 310 – € 560 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1986 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 4.400 – € 10.000 | € 500 – € 880 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1986 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.900 – € 4.400 | € 250 – € 500 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is C. Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Torenakker 35?
De tuin van Torenakker 35 ligt op het westen; de voorgevel (8,5 m) kijkt naar het oosten.
Tuin op het westen: avondzon.
Voorgevel op het oosten: ochtendzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| oosten | 8,5 m | ochtendzon |
| zuiden | 12,8 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 8,6 m | avondzon |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Mogelijkheden voor verbouwen
De vrije achtergevel aan de tuinkant (westen) is volgens de pandcontour ongeveer 8,6 meter breed. We rekenen met een aanbouw van 6 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 18 m² | € 39.000 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 24 m² | € 52.000 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 30 m² | € 65.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Regels volgen het Bouwbesluit (vergunningvrij bouwen, Rijksoverheid en IPLO). Richtprijzen zijn de minimale bedragen die Vereniging Eigen Huis noemt voor casco aanbouwen.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Torenakker 35 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Torenakker 35
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Torenakker 35
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Torenakker 35
Overzichtskaart met de positie van Torenakker 35 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 150 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Torenakker (69–608 m²).
Bouwjaar 1986; aan Torenakker lopen de bouwjaren van 1880 tot 2002.
De geregistreerde energielabels aan Torenakker lopen van A tot C, meestal B.
Op basis van 93 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Berkel Noord
Deze woning staat in de buurt Berkel Noord (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Torenakker 35
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Torenakker en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Torenakker 6214 oktober 2026Niet meer aangeboden
- Torenakker 623 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Torenakker 622 oktober 2026Energielabel B geregistreerd
- Torenakker 351 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +15,1% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Torenakker 35
- Wat is de WOZ-waarde van Torenakker 35?
- De WOZ-waarde van Torenakker 35 is € 594.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.960 per m².
- Hoe groot is Torenakker 35?
- Torenakker 35 heeft een woonoppervlak van 150 m².
- In welk jaar is Torenakker 35 gebouwd?
- Torenakker 35 is gebouwd in 1986. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1988).
- Welk energielabel heeft Torenakker 35?
- Torenakker 35 heeft energielabel C (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Torenakker 35?
- Torenakker 35 ligt in de buurt Berkel Noord in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Torenakker 35?
- De indicatieve verkoopwaarde van Torenakker 35 ligt rond de € 618.000. De bandbreedte ligt tussen € 568.000 en € 667.000. De meest recente WOZ-waarde is € 594.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Torenakker 35 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Torenakker 35 ging van € 303.000 (2014) naar € 594.000 (2025), een stijging van 96%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Torenakker 35 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Torenakker 35 is dat indicatief € 18.500 tot € 37.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Torenakker 35 verduurzamen?
- Voor Torenakker 35 (bouwjaar 1986) met label C liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Torenakker 35 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 594.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 618.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 4% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Torenakker 35 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Torenakker 35 is geldig tot 6 februari 2028. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Torenakker en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.