Udenhoutseweg 21
5056PE Berkel-Enschot · ZeshoevenNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 31 oktober 2026
Udenhoutseweg 21, 5056 PE Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 1971, 158 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Udenhoutseweg 21 in Berkel-Enschot (5056PE), gebouwd in 1971. De woning heeft 158 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 287.000 (2016) naar € 597.000 (2025), een toename van 108%. Energielabel F is geldig tot 2034.
Kerncijfers
Met 158 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (200 m²) en 12 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Udenhoutseweg 21 waard?
Indicatieve waarde
€ 724.000
Onderkant range
€ 666.000
Bovenkant range
€ 782.000
De geschatte marktwaarde van Udenhoutseweg 21 in Berkel-Enschot ligt tussen € 666.000 en € 782.000, met een puntschatting van € 724.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 637.596 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.792 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 597.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 637.596 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.792/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 679.299 – € 784.397 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Udenhoutseweg 21?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Udenhoutseweg 21. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.778) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.924). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 108%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Udenhoutseweg 21 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Udenhoutseweg 21.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 597.000 tegenover een geschatte waarde van € 724.000: 18% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Udenhoutseweg 21 is ongeveer € 724.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Udenhoutseweg 21?
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2034.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Udenhoutseweg 21?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1971 en label F. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.800
- Vloer isoleren€ 3.500
- Plat dak isoleren€ 1.900
- Schuin dak isoleren€ 11.200
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.500
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.900
Optioneel
- Subtotaal
- € 24.900 – € 35.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 6.300
- Totaal
- € 18.600 – € 28.800
- Lagere energiekosten
- ± € 340 per maand
- Terugverdientijd
- 5–7 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten). Bronnen: RVO – ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren, RVO – ISDE warmtepomp woningeigenaren, RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?, Milieu Centraal – Alles over isoleren (kosten per maatregel), Milieu Centraal – Isolerende raamfolie en glas (kosten per m²), Milieu Centraal – Welke warmtepompen zijn er?.
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | F | B |
| Energiekosten / jr | € 6.200 | € 2.120 |
| Gas / jr | 3.940 m³ | 1.570 m³ |
| Stroom / jr | 2.930 kWh | 2.930 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 7.980 kg | 2.790 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label F, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Udenhoutseweg 21 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1971 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1971 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 5.300 – € 15.800 | € 330 – € 790 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Udenhoutseweg 21?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 6,9 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 10,5 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 6,7 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 11 m | avondzon in de zomer |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat houd je over als je Udenhoutseweg 21 verkoopt?
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten (gem. 1,07%)
- − € 7.747
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 716.253
Een indicatie, geen advies. Makelaarstarieven verschillen per kantoor. Bron: Krib — gemiddelde makelaarskosten per prijsklasse (2025)
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is F. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Udenhoutseweg 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Udenhoutseweg 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Udenhoutseweg 21
Overzichtskaart met de positie van Udenhoutseweg 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 158 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Udenhoutseweg (119–508 m²).
Bouwjaar 1971; aan Udenhoutseweg lopen de bouwjaren van 1800 tot 2017.
De geregistreerde energielabels aan Udenhoutseweg lopen van A tot F, meestal A.
Op basis van 23 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Zeshoeven
Deze woning staat in de buurt Zeshoeven (wijk Udenhout) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Udenhoutseweg 21
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Udenhoutseweg en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Udenhoutseweg 211 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +24,1% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Udenhoutseweg 21
- Wat is de WOZ-waarde van Udenhoutseweg 21?
- De WOZ-waarde van Udenhoutseweg 21 is € 597.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.778 per m².
- Hoe groot is Udenhoutseweg 21?
- Udenhoutseweg 21 heeft een woonoppervlak van 158 m².
- In welk jaar is Udenhoutseweg 21 gebouwd?
- Udenhoutseweg 21 is gebouwd in 1971. Dat is 12 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1959).
- Welk energielabel heeft Udenhoutseweg 21?
- Udenhoutseweg 21 heeft energielabel F (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Udenhoutseweg 21?
- Udenhoutseweg 21 ligt in de buurt Zeshoeven in de wijk Udenhout in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Udenhoutseweg 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Udenhoutseweg 21 ligt rond de € 724.000. De bandbreedte ligt tussen € 666.000 en € 782.000. De meest recente WOZ-waarde is € 597.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Udenhoutseweg 21 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Udenhoutseweg 21 ging van € 287.000 (2016) naar € 597.000 (2025), een stijging van 108%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Udenhoutseweg 21 met een beter energielabel?
- Van label F naar C levert gemiddeld 8-12% waardestijging op; voor Udenhoutseweg 21 is dat indicatief € 58.000 tot € 87.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Udenhoutseweg 21 verduurzamen?
- Voor Udenhoutseweg 21 (bouwjaar 1971) met label F liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Udenhoutseweg 21 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 597.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 724.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 21% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Udenhoutseweg 21 nog geldig?
- Het geregistreerde label F van Udenhoutseweg 21 is geldig tot 22 februari 2034. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Udenhoutseweg en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.