Udenhoutseweg 3
5056PE Berkel-Enschot · Buitengebied B-E Noord-WestNiet te koop
Wat is Udenhoutseweg 3 waard?
Indicatieve waarde
€ 515.000
Onderkant range
€ 474.000
Bovenkant range
€ 556.000
De geschatte marktwaarde van Udenhoutseweg 3 in Berkel-Enschot ligt tussen € 474.000 en € 556.000, met een puntschatting van € 515.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 383.412 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.551 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 359.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 383.412 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.551/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 575.279 – € 659.779 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Udenhoutseweg 3. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.679) ligt 31% onder het straatgemiddelde (€ 3.866). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 52%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Udenhoutseweg 3 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 134 m² is deze woning 33% kleiner dan het straatgemiddelde (200 m²) en 63 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Udenhoutseweg 3?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Udenhoutseweg 3?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1920. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.700
- Vloer isoleren€ 3.200
- Plat dak isoleren€ 2.100
- Schuin dak isoleren€ 7.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 23.900 – € 33.700
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.000
- Totaal
- € 18.900 – € 28.700
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 5.390 | € 1.840 |
| Gas / jr | 3.360 m³ | 1.360 m³ |
| Stroom / jr | 2.840 kWh | 2.840 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.920 kg | 2.430 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Udenhoutseweg 3 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1920 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1920 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 4.500 – € 13.400 | € 280 – € 670 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Udenhoutseweg 3? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier met alle tools: waarde, verkopen, hypotheek, verduurzamen, verbouwen, onderhoud, verzekeren en je buurt
- Als je wilt: elke maand je actuele woningwaarde in je mail, met verkopen in je buurt
Indicatie nu: € 474.000 – € 556.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Udenhoutseweg 3
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
Udenhoutseweg 3, 5056 PE Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 1920, 134 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Udenhoutseweg 3 in Berkel-Enschot (5056PE), gebouwd in 1920. De woning heeft 134 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 237.000 (2014) naar € 359.000 (2025), een toename van 52%.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Udenhoutseweg 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Udenhoutseweg 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Udenhoutseweg 3
Overzichtskaart met de positie van Udenhoutseweg 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Buitengebied B-E Noord-West
Deze woning staat in de buurt Buitengebied B-E Noord-West (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Udenhoutseweg en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Udenhoutseweg en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Udenhoutseweg 31 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 134 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Udenhoutseweg (119–508 m²).
Bouwjaar 1920; aan Udenhoutseweg lopen de bouwjaren van 1800 tot 2017.
De geregistreerde energielabels aan Udenhoutseweg lopen van A tot F, meestal A.
Op basis van 23 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Udenhoutseweg 3
- Wat is de WOZ-waarde van Udenhoutseweg 3?
- De WOZ-waarde van Udenhoutseweg 3 is € 359.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.679 per m².
- Hoe groot is Udenhoutseweg 3?
- Udenhoutseweg 3 heeft een woonoppervlak van 134 m².
- In welk jaar is Udenhoutseweg 3 gebouwd?
- Udenhoutseweg 3 is gebouwd in 1920. Dat is 39 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1959).
- Welk energielabel heeft Udenhoutseweg 3?
- Voor Udenhoutseweg 3 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Udenhoutseweg 3?
- Udenhoutseweg 3 ligt in de buurt Buitengebied B-E Noord-West in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Udenhoutseweg 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Udenhoutseweg 3 ligt rond de € 515.000. De bandbreedte ligt tussen € 474.000 en € 556.000. De meest recente WOZ-waarde is € 359.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Udenhoutseweg 3 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Udenhoutseweg 3 ging van € 237.000 (2014) naar € 359.000 (2025), een stijging van 52%.
- Hoe kan ik Udenhoutseweg 3 verduurzamen?
- Voor Udenhoutseweg 3 (bouwjaar 1920) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Udenhoutseweg 3 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 359.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 515.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 44% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.