Valentijnstraat 16 08
5014KG Tilburg · Hoefstraat ZuidNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 27 oktober 2026
Valentijnstraat 16 08, 5014 KG Tilburg: appartement, gebouwd in 2005, 65 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Valentijnstraat 16-08 in Tilburg (5014KG), gebouwd in 2005. De woning heeft 65 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 136.000 (2014) naar € 305.000 (2025), een toename van 124%. Energielabel A is geldig tot 2028.
Kerncijfers
Met 65 m² is deze woning 39% kleiner dan het straatgemiddelde (107 m²) en 30 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Valentijnstraat 16 08 waard?
Indicatieve waarde
€ 353.000
Onderkant range
€ 335.000
Bovenkant range
€ 371.000
De geschatte marktwaarde van Valentijnstraat 16 08 in Tilburg ligt tussen € 335.000 en € 371.000, met een puntschatting van € 353.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 325.740 per 1 januari 2025) met de WOZ van 9 gelijke woningen in postcode 5014 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.961 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 305.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 325.740 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 9 woningen in postcode 5014 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.961/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 307.622 – € 351.065 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Valentijnstraat 16 08?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Valentijnstraat 16 08. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.692) ligt 31% boven het straatgemiddelde (€ 3.583). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 124%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Valentijnstraat 16 08 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Valentijnstraat 16 08.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 305.000 tegenover een geschatte waarde van € 353.000: 14% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Valentijnstraat 16 08 is ongeveer € 353.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Valentijnstraat 16 08?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2028.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Valentijnstraat 16 08?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2005 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 6.200
Optioneel
- Subtotaal
- € 9.100 – € 12.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.950
- Totaal
- € 7.150 – € 10.850
- Lagere energiekosten
- ± € 100 per maand
- Terugverdientijd
- 6–9 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten). Bronnen: RVO – ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren, RVO – ISDE warmtepomp woningeigenaren, RVO – ISDE: wat is er gewijzigd vanaf 2026?, Milieu Centraal – Alles over isoleren (kosten per maatregel), Milieu Centraal – Isolerende raamfolie en glas (kosten per m²), Milieu Centraal – Welke warmtepompen zijn er?.
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 1.820 | € 620 |
| Gas / jr | 730 m³ | 400 m³ |
| Stroom / jr | 2.810 kWh | 3.680 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.220 kg | 800 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Valentijnstraat 16 08 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 2.100 – € 4.800 | € 240 – € 420 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 2005 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 2.400 – € 7.200 | € 150 – € 360 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 900 – € 2.100 | € 120 – € 240 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Valentijnstraat 16 08?
De tuin van Valentijnstraat 16 08 ligt op het zuiden; de voorgevel (15 m) kijkt naar het noorden.
Tuin op het zuiden: zon het grootste deel van de dag.
Voorgevel op het noorden: weinig directe zon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 15 m | weinig directe zon |
| oosten | 22,7 m | ochtendzon |
| zuiden | 15 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 22,7 m | avondzon |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat houd je over als je Valentijnstraat 16 08 verkoopt?
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten (gem. 1,22%)
- − € 4.307
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 348.693
Een indicatie, geen advies. Makelaarstarieven verschillen per kantoor. Bron: Krib — gemiddelde makelaarskosten per prijsklasse (2025)
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is A. Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Valentijnstraat 16 08
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Valentijnstraat 16 08
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Valentijnstraat 16 08
Overzichtskaart met de positie van Valentijnstraat 16 08 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 65 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Valentijnstraat (28–261 m²).
Bouwjaar 2005; aan Valentijnstraat lopen de bouwjaren van 1905 tot 2023.
De geregistreerde energielabels aan Valentijnstraat lopen van A+ tot G, meestal A.
Op basis van 60 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Hoefstraat Zuid
Deze woning staat in de buurt Hoefstraat Zuid (wijk Groeseind-Hoefstraat) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Valentijnstraat 16 08
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Valentijnstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Valentijnstraat 434 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 254 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 204 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 164 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 143 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 16-081 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +11,7% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Valentijnstraat 16 08
- Wat is de WOZ-waarde van Valentijnstraat 16-08?
- De WOZ-waarde van Valentijnstraat 16-08 is € 305.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.692 per m².
- Hoe groot is Valentijnstraat 16-08?
- Valentijnstraat 16-08 heeft een woonoppervlak van 65 m².
- In welk jaar is Valentijnstraat 16-08 gebouwd?
- Valentijnstraat 16-08 is gebouwd in 2005. Dat is 48 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1957).
- Welk energielabel heeft Valentijnstraat 16-08?
- Valentijnstraat 16-08 heeft energielabel A (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Valentijnstraat 16-08?
- Valentijnstraat 16-08 ligt in de buurt Hoefstraat Zuid in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Valentijnstraat 16-08?
- De indicatieve verkoopwaarde van Valentijnstraat 16-08 ligt rond de € 353.000. De bandbreedte ligt tussen € 335.000 en € 371.000. De meest recente WOZ-waarde is € 305.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Valentijnstraat 16-08 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Valentijnstraat 16-08 ging van € 136.000 (2014) naar € 305.000 (2025), een stijging van 124%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Valentijnstraat 16-08 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Valentijnstraat 16-08 is dat indicatief € 3.500 tot € 10.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Valentijnstraat 16-08 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 305.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 353.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Valentijnstraat 16-08 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Valentijnstraat 16-08 is geldig tot 15 februari 2028. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Valentijnstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.