Valentijnstraat 28 02
5014KG Tilburg · Hoefstraat ZuidNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026
Valentijnstraat 28 02, 5014 KG Tilburg: vrijstaand, gebouwd in 1941, 31 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Valentijnstraat 28-02 in Tilburg (5014KG), gebouwd in 1941. De woning heeft 31 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 43.000 (2017) naar € 86.000 (2025), een toename van 100%.
Kerncijfers
Met 31 m² is deze woning 71% kleiner dan het straatgemiddelde (107 m²) en 34 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Valentijnstraat 28 02 waard?
Indicatieve waarde
€ 92.000
Onderkant range
€ 87.000
Bovenkant range
€ 97.000
De geschatte marktwaarde van Valentijnstraat 28 02 in Tilburg ligt tussen € 87.000 en € 97.000, met een puntschatting van € 92.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 86.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 86.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 91.848 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Valentijnstraat 28 02?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Valentijnstraat 28 02. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.774) ligt 23% onder het straatgemiddelde (€ 3.621). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 100%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Valentijnstraat 28 02 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Valentijnstraat 28 02?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Valentijnstraat 28 02?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1941. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.200
- Vloer isoleren€ 1.300
- Plat dak isoleren€ 1.000
- Schuin dak isoleren€ 2.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 1.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 1.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 11.000 – € 15.500
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.400
- Totaal
- € 9.600 – € 14.100
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A++ |
| Energiekosten / jr | € 2.340 | € 790 |
| Gas / jr | 1.180 m³ | 590 m³ |
| Stroom / jr | 2.460 kWh | 2.460 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.920 kg | 1.050 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Valentijnstraat 28 02 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1941 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1941 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.400 – € 7.200 | € 150 – € 360 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Valentijnstraat 28 02?
De tuin van Valentijnstraat 28 02 ligt op het oosten; de voorgevel (6,4 m) kijkt naar het westen.
Tuin op het oosten: ochtendzon.
Voorgevel op het westen: avondzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 4,9 m | weinig directe zon |
| oosten | 6,4 m | ochtendzon |
| zuiden | 4,9 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 6,4 m | avondzon |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Valentijnstraat 28 02
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Valentijnstraat 28 02
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Valentijnstraat 28 02
Overzichtskaart met de positie van Valentijnstraat 28 02 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 31 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Valentijnstraat (28–261 m²).
Bouwjaar 1941; aan Valentijnstraat lopen de bouwjaren van 1905 tot 2023.
De geregistreerde energielabels aan Valentijnstraat lopen van A+ tot G, meestal A.
Op basis van 60 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Hoefstraat Zuid
Deze woning staat in de buurt Hoefstraat Zuid (wijk Groeseind-Hoefstraat) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Valentijnstraat 28 02
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Valentijnstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Valentijnstraat 434 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 254 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 204 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 164 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 143 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Valentijnstraat 28-021 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +7,5% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Valentijnstraat 28 02
- Wat is de WOZ-waarde van Valentijnstraat 28-02?
- De WOZ-waarde van Valentijnstraat 28-02 is € 86.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.774 per m².
- Hoe groot is Valentijnstraat 28-02?
- Valentijnstraat 28-02 heeft een woonoppervlak van 31 m².
- In welk jaar is Valentijnstraat 28-02 gebouwd?
- Valentijnstraat 28-02 is gebouwd in 1941. Dat is 16 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1957).
- Welk energielabel heeft Valentijnstraat 28-02?
- Voor Valentijnstraat 28-02 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Valentijnstraat 28-02?
- Valentijnstraat 28-02 ligt in de buurt Hoefstraat Zuid in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Valentijnstraat 28-02?
- De indicatieve verkoopwaarde van Valentijnstraat 28-02 ligt rond de € 92.000. De bandbreedte ligt tussen € 87.000 en € 97.000. De meest recente WOZ-waarde is € 86.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Valentijnstraat 28-02 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Valentijnstraat 28-02 ging van € 43.000 (2017) naar € 86.000 (2025), een stijging van 100%.
- Hoe kan ik Valentijnstraat 28-02 verduurzamen?
- Voor Valentijnstraat 28-02 (bouwjaar 1941) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Valentijnstraat 28-02 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 86.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 92.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Valentijnstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.