Van Bleijswijckstraat 21
5014KM Tilburg · Hoefstraat ZuidNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 3 november 2026
Van Bleijswijckstraat 21, 5014 KM Tilburg: rijwoning, gebouwd in 2017, 111 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Van Bleijswijckstraat 21 in Tilburg (5014KM), gebouwd in 2017. De woning heeft 111 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 89.000 (2016) naar € 431.000 (2025), een toename van 384%. Energielabel A is geldig tot 2027.
Kerncijfers
Met 111 m² is deze woning 5% groter dan het straatgemiddelde (106 m²) en 42 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Van Bleijswijckstraat 21 waard?
Indicatieve waarde
€ 460.000
Onderkant range
€ 437.000
Bovenkant range
€ 483.000
De geschatte marktwaarde van Van Bleijswijckstraat 21 in Tilburg ligt tussen € 437.000 en € 483.000, met een puntschatting van € 460.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 431.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 431.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 460.308 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Van Bleijswijckstraat 21?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Van Bleijswijckstraat 21. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.883) ligt 1% boven het straatgemiddelde (€ 3.837). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 384%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat kun je met je overwaarde?
Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 460.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & bespaarkansen
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Je lening is nu ongeveer 60% van de woningwaarde-indicatie (€ 431.000), was 80%. In de voorbeeldtabel daalt de opslag van 0,25% naar 0,15%: circa € 22 per maand bruto. Geef een nieuwe waarde (WOZ-beschikking, taxatie of desktoptaxatie) door aan je bank; sommige banken passen dit automatisch aan.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Dit adres heeft label A. ABN AMRO geeft 0,15% korting (circa € 33 per maand bij je ingevulde schuld); Rabobank geeft duurzaamheidskorting vanaf label A. Check in je hypotheekoverzicht of de korting al actief is.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2027.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Van Bleijswijckstraat 21?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2017 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 6.200
Optioneel
- Subtotaal
- € 9.100 – € 12.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.950
- Totaal
- € 7.150 – € 10.850
- Lagere energiekosten
- ± € 100 per maand
- Terugverdientijd
- 6–9 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 1.880 | € 680 |
| Gas / jr | 730 m³ | 400 m³ |
| Stroom / jr | 2.990 kWh | 3.860 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.280 kg | 860 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Van Bleijswijckstraat 21 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is A. Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Van Bleijswijckstraat 21?
De tuin van Van Bleijswijckstraat 21 ligt op het westen; de voorgevel (5,5 m) kijkt naar het oosten.
Tuin op het westen: avondzon.
Voorgevel op het oosten: ochtendzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| oosten | 5,5 m | ochtendzon |
| westen | 5,1 m | avondzon |
2 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Mogelijkheden voor verbouwen
De vrije achtergevel aan de tuinkant (westen) is volgens de pandcontour ongeveer 5,1 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 15,3 m² | € 33.500 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 20,4 m² | € 44.500 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 25,5 m² | € 55.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Regels volgen het Bouwbesluit (vergunningvrij bouwen, Rijksoverheid en IPLO). Richtprijzen zijn de minimale bedragen die Vereniging Eigen Huis noemt voor casco aanbouwen.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Van Bleijswijckstraat 21 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Van Bleijswijckstraat 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Van Bleijswijckstraat 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Van Bleijswijckstraat 21
Overzichtskaart met de positie van Van Bleijswijckstraat 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 111 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Van Bleijswijckstraat (92–123 m²).
Bouwjaar 2017; alle woningen aan Van Bleijswijckstraat zijn in 2017 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan Van Bleijswijckstraat lopen van A+ tot A, meestal A.
Op basis van 12 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Hoefstraat Zuid
Deze woning staat in de buurt Hoefstraat Zuid (wijk Groeseind-Hoefstraat) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Van Bleijswijckstraat 21
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Van Bleijswijckstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Dit adres4 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Van Bleijswijckstraat 211 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +13,4% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Van Bleijswijckstraat 21
- Wat is de WOZ-waarde van Van Bleijswijckstraat 21?
- De WOZ-waarde van Van Bleijswijckstraat 21 is € 431.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.883 per m².
- Hoe groot is Van Bleijswijckstraat 21?
- Van Bleijswijckstraat 21 heeft een woonoppervlak van 111 m².
- In welk jaar is Van Bleijswijckstraat 21 gebouwd?
- Van Bleijswijckstraat 21 is gebouwd in 2017. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2017).
- Welk energielabel heeft Van Bleijswijckstraat 21?
- Van Bleijswijckstraat 21 heeft energielabel A (geldig tot 2027).
- In welke buurt ligt Van Bleijswijckstraat 21?
- Van Bleijswijckstraat 21 ligt in de buurt Hoefstraat Zuid in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Van Bleijswijckstraat 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Van Bleijswijckstraat 21 ligt rond de € 460.000. De bandbreedte ligt tussen € 437.000 en € 483.000. De meest recente WOZ-waarde is € 431.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Van Bleijswijckstraat 21 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Van Bleijswijckstraat 21 ging van € 89.000 (2016) naar € 431.000 (2025), een stijging van 384%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Van Bleijswijckstraat 21 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Van Bleijswijckstraat 21 is dat indicatief € 4.500 tot € 14.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Van Bleijswijckstraat 21 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 431.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 460.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Van Bleijswijckstraat 21 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Van Bleijswijckstraat 21 is geldig tot 7 mei 2027. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Van Bleijswijckstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.