Van Heeswijkstraat 10
5071CV Udenhout · ZeshoevenNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 2 november 2026
Van Heeswijkstraat 10, 5071 CV Udenhout: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1948, 128 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Van Heeswijkstraat 10 in Udenhout (5071CV), gebouwd in 1948. De woning heeft 128 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 224.000 (2014) naar € 449.000 (2025), een toename van 100%.
Kerncijfers
Met 128 m² is deze woning 2% kleiner dan het straatgemiddelde (131 m²) en 32 jaar ouder dan de Udenhout-mediaan (1980).
Wat is Van Heeswijkstraat 10 waard?
Indicatieve waarde
€ 480.000
Onderkant range
€ 456.000
Bovenkant range
€ 504.000
De geschatte marktwaarde van Van Heeswijkstraat 10 in Udenhout ligt tussen € 456.000 en € 504.000, met een puntschatting van € 480.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 449.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 449.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 479.532 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Van Heeswijkstraat 10?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Van Heeswijkstraat 10. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.508) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 3.586). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 100%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Van Heeswijkstraat 10 en zie direct een eerste uitkomst.
Denk je na over verkopen?
Drie korte keuzes. Daarna zie je wat je als eerste kunt doen voor Van Heeswijkstraat 10.
Wat kun je met je overwaarde?
Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Kunnen je maandlasten omlaag?
Kies waar je het meest benieuwd naar bent.
Wat levert verduurzamen mij op voor Van Heeswijkstraat 10?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Van Heeswijkstraat 10?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1948. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.600
- Vloer isoleren€ 3.100
- Plat dak isoleren€ 2.100
- Schuin dak isoleren€ 7.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 23.200 – € 32.700
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.850
- Totaal
- € 18.350 – € 27.850
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 5.200 | € 1.770 |
| Gas / jr | 3.230 m³ | 1.310 m³ |
| Stroom / jr | 2.810 kWh | 2.810 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.680 kg | 2.340 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Van Heeswijkstraat 10 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1948 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1948 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 4.300 – € 12.800 | € 270 – € 640 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Van Heeswijkstraat 10?
De tuinkant kunnen we voor dit adres niet zeker bepalen, dus die noemen we niet.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 6,7 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidwesten | 5,9 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 13,7 m | avondzon in de zomer |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Wat levert verduurzamen hier op?
Kies wat je wilt weten.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Van Heeswijkstraat 10
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Van Heeswijkstraat 10
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Van Heeswijkstraat 10
Overzichtskaart met de positie van Van Heeswijkstraat 10 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 128 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Van Heeswijkstraat (57–1.451 m²).
Bouwjaar 1948; aan Van Heeswijkstraat lopen de bouwjaren van 1901 tot 1987.
De geregistreerde energielabels aan Van Heeswijkstraat lopen van A+ tot G, meestal C.
Op basis van 58 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Zeshoeven
Deze woning staat in de buurt Zeshoeven (wijk Udenhout) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Van Heeswijkstraat 10
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Van Heeswijkstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Van Heeswijkstraat 683 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Van Heeswijkstraat 101 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,8% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Van Heeswijkstraat 10
- Wat is de WOZ-waarde van Van Heeswijkstraat 10?
- De WOZ-waarde van Van Heeswijkstraat 10 is € 449.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.508 per m².
- Hoe groot is Van Heeswijkstraat 10?
- Van Heeswijkstraat 10 heeft een woonoppervlak van 128 m².
- In welk jaar is Van Heeswijkstraat 10 gebouwd?
- Van Heeswijkstraat 10 is gebouwd in 1948. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1950).
- Welk energielabel heeft Van Heeswijkstraat 10?
- Voor Van Heeswijkstraat 10 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Van Heeswijkstraat 10?
- Van Heeswijkstraat 10 ligt in de buurt Zeshoeven in de wijk Udenhout in Udenhout.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Van Heeswijkstraat 10?
- De indicatieve verkoopwaarde van Van Heeswijkstraat 10 ligt rond de € 480.000. De bandbreedte ligt tussen € 456.000 en € 504.000. De meest recente WOZ-waarde is € 449.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Van Heeswijkstraat 10 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Van Heeswijkstraat 10 ging van € 224.000 (2014) naar € 449.000 (2025), een stijging van 100%.
- Hoe kan ik Van Heeswijkstraat 10 verduurzamen?
- Voor Van Heeswijkstraat 10 (bouwjaar 1948) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Van Heeswijkstraat 10 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 449.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 480.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Udenhout als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Udenhout in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Van Heeswijkstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.