Watertorenstraat 89
5038NT Tilburg · Bomenbuurt MiddenNiet te koop
Kerncijfers
Met 138 m² is deze woning 24% groter dan het straatgemiddelde (111 m²).
Wat is Watertorenstraat 89 waard?
Indicatieve waarde
€ 440.000
Onderkant range
€ 418.000
Bovenkant range
€ 462.000
De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 89 in Tilburg ligt tussen € 418.000 en € 462.000, met een puntschatting van € 440.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 477.396 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 2.902 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 447.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 477.396 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 2.902/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 391.254 – € 452.257 |
| Weging in hybride waarde | 30% WOZ · 70% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Watertorenstraat 89
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Watertorenstraat 89?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Wat levert verduurzamen op voor Watertorenstraat 89?
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatienodig voor A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatienodig voor A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glasnodig voor A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 1.700 – € 4.000 | € 230 – € 460 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Watertorenstraat 89 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Watertorenstraat 89, 5038 NT Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1978, 138 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Watertorenstraat 89 in Tilburg (5038NT), gebouwd in 1978. De woning heeft 138 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 181.000 (2014) naar € 447.000 (2025), een toename van 147%.
Wil je precies weten wat Watertorenstraat 89 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Watertorenstraat 89
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Watertorenstraat 89
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Watertorenstraat 89
Overzichtskaart met de positie van Watertorenstraat 89 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bomenbuurt Midden
Deze woning staat in de buurt Bomenbuurt Midden (wijk Noordhoek) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.239) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.557). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 147%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Watertorenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Watertorenstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Watertorenstraat 891 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +2,3% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 89
- Wat is de WOZ-waarde van Watertorenstraat 89?
- De WOZ-waarde van Watertorenstraat 89 is € 447.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.239 per m².
- Hoe groot is Watertorenstraat 89?
- Watertorenstraat 89 heeft een woonoppervlak van 138 m².
- In welk jaar is Watertorenstraat 89 gebouwd?
- Watertorenstraat 89 is gebouwd in 1978. Dat is 51 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1927).
- Welk energielabel heeft Watertorenstraat 89?
- Voor Watertorenstraat 89 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Watertorenstraat 89?
- Watertorenstraat 89 ligt in de buurt Bomenbuurt Midden in de wijk Noordhoek in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Watertorenstraat 89?
- De indicatieve verkoopwaarde van Watertorenstraat 89 ligt rond de € 440.000. De bandbreedte ligt tussen € 418.000 en € 462.000. De meest recente WOZ-waarde is € 447.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.