Baarsven 4
5052CB Goirle · Kruiden
Wat is Baarsven 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Baarsven 4 in Goirle ligt tussen € 403.000 en € 447.000, met een puntschatting van € 425.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 370.596 per 1 januari 2025) met de WOZ van 359 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.601 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 425.000
Onderkant range
€ 403.000
Bovenkant range
€ 447.000
| WOZ-waarde (basis) | € 347.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 370.596 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 359 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.601/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 408.215 – € 443.169 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Baarsven 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Baarsven 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Baarsven 4 in Goirle (5052CB), gebouwd in 1982. De woning heeft 118 m² woonoppervlak en 114 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 200.000 (2014) naar € 347.000 (2025), een toename van 74%. Energielabel B is geldig tot 2036. Gelegen in Kruiden, een buurt met 74% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.
Kerncijfers
Met 118 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (138 m²).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Baarsven 4
Op basis van bouwjaar (1982), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.584 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Baarsven 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Baarsven 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Baarsven 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4043 dat een oppervlakte heeft van 114 m².
Overzichtskaart van Baarsven 4
Overzichtskaart met de positie van Baarsven 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Kruiden
Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.
Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.941) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.245). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 74%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Baarsven en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Baarsven 4
- Wat is de WOZ-waarde van Baarsven 4?
- De WOZ-waarde van Baarsven 4 is € 347.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.941 per m².
- Hoe groot is Baarsven 4?
- Baarsven 4 heeft een woonoppervlak van 118 m² op een perceel van 114 m².
- In welk jaar is Baarsven 4 gebouwd?
- Baarsven 4 is gebouwd in 1982. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1980).
- Welk energielabel heeft Baarsven 4?
- Baarsven 4 heeft energielabel B (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Baarsven 4?
- Baarsven 4 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Baarsven 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baarsven 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baarsven 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Baarsven 4 ligt rond de € 425.000. De bandbreedte ligt tussen € 403.000 en € 447.000. De meest recente WOZ-waarde is € 347.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.