Wat is de WOZ-waarde van Bochtje 1?

De WOZ-waarde van Bochtje 1 is € 427.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.746 per m².

Hoe groot is Bochtje 1?

Bochtje 1 heeft een woonoppervlak van 114 m² op een perceel van 239 m².

In welk jaar is Bochtje 1 gebouwd?

Bochtje 1 is gebouwd in 1971. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1971).

Welk energielabel heeft Bochtje 1?

Bochtje 1 heeft energielabel C (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Bochtje 1?

Bochtje 1 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Bochtje 1?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bochtje 1 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bochtje 1?

De indicatieve verkoopwaarde van Bochtje 1 ligt rond de € 504.000. De bandbreedte ligt tussen € 478.000 en € 529.000. De meest recente WOZ-waarde is € 427.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Bochtje 1

5133TL Riel · Riel-Dorp

Niet te koop

Wat is Bochtje 1 waard?

De geschatte marktwaarde van Bochtje 1 in Riel ligt tussen € 478.000 en € 529.000, met een puntschatting van € 504.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 456.036 per 1 januari 2025) met de WOZ van 27 gelijke woningen in postcode 5133 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5133 (mediaan vraagprijs € 4.554 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5133. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 504.000

Onderkant range

€ 478.000

Bovenkant range

€ 529.000

WOZ-waarde (basis)	€ 427.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 456.036 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	27 woningen in postcode 5133
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	6 woningen in postcode 5133
Mediaan prijs per m²	€ 4.554/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 442.425 – € 540.644
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wil je meer weten over de waarde van Bochtje 1?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Tilly WoontGratis

Woon je op Bochtje 1?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Bochtje 1, 5133TL Riel is een 2-onder-1-kapwoning uit 1971 met een woonoppervlak van 114 m² en een perceel van 239 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 223.000 in 2014 naar € 427.000 in 2025. De woning beschikt over een energielabel C, geldig tot 2030. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,4 personen telt.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 114 m² is deze woning 32% kleiner dan het straatgemiddelde (167 m²) en 7 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).

WOZ-waarde

€ 427.000

Oppervlak

114 m²

Bouwjaar

1971

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

239 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 31 december 2020

Geldig tot: 31 december 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Bochtje 1

Op basis van bouwjaar (1971), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.420 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

40 m²

Geschatte opbrengst

4.420 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.326/jr

CO₂-reductie

1.8 ton/jr

Dakoriëntatie

plat (alle richtingen)

160° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

6.2 m

Bouwlagen

Dakvorm

samengesteld plat

Bruto inhoud

430 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Bochtje 1

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

10 × 10 m

voetafdruk*

6.2 m

hoogte

plat

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Bochtje 1

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Bochtje 1 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 871 dat een oppervlakte heeft van 239 m².

Overzichtskaart van Bochtje 1

Overzichtskaart met de positie van Bochtje 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Riel-Dorp

Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.

Niet stedelijk · 345 adressen/km²

Inwoners

2.350

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

85,0%

% gezin met kind

37,9%

% eenpersoonshuish.

26,2%

% huurwoning

14,0%

Bouwjaar > 10 jr

92,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 494.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,8%

15–25

11,1%

25–45

20,9%

45–65

27,7%

65+

23,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

25,1%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

28,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

500 m

Basisschool

500 m

Kinderdagverblijf

500 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.746) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.433). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 92%.

WOZ-ontwikkeling

€ 427.000

+91.5%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Bochtje en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Bochtje 1

Wat is de WOZ-waarde van Bochtje 1?: De WOZ-waarde van Bochtje 1 is € 427.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.746 per m².
Hoe groot is Bochtje 1?: Bochtje 1 heeft een woonoppervlak van 114 m² op een perceel van 239 m².
In welk jaar is Bochtje 1 gebouwd?: Bochtje 1 is gebouwd in 1971. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1971).
Welk energielabel heeft Bochtje 1?: Bochtje 1 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Bochtje 1?: Bochtje 1 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Bochtje 1?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Bochtje 1 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Bochtje 1?: De indicatieve verkoopwaarde van Bochtje 1 ligt rond de € 504.000. De bandbreedte ligt tussen € 478.000 en € 529.000. De meest recente WOZ-waarde is € 427.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang