Christiaan Huygensstraat 39 a
5025ED Tilburg · UitvindersbuurtNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Samenvatting
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Christiaan Huygensstraat 39 a in Tilburg (5025ED, buurt Uitvindersbuurt) is een rijwoning uit 2006 met 117 m² woonoppervlak. Het heeft tuin op het noordwesten. De WOZ-waarde steeg van € 179.000 (2014) naar € 399.000, een toename van 123%. Gemeten in 3D: nokhoogte 6,3 m, goothoogte 3,1 m, 78 m² dak, 92 m² buitengevel, inhoud 421 m³. Op het dak is indicatief ruimte voor circa 19 zonnepanelen, goed voor ongeveer 6.250 kWh per jaar.
Kerncijfers
Met 117 m² is deze woning 18% groter dan het straatgemiddelde (99 m²) en 31 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat kun je met deze woning bereiken?
Lokale specialisten helpen je verder, op basis van de gegevens van dit adres.
Wat is Christiaan Huygensstraat 39 a waard?
Indicatieve waarde
€ 443.000
Onderkant range
€ 407.000
Bovenkant range
€ 478.000
De geschatte marktwaarde van Christiaan Huygensstraat 39 a in Tilburg ligt tussen € 407.000 en € 478.000, met een puntschatting van € 443.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 426.132 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.795 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 399.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 426.132 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.795/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 425.000 – € 451.144 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis · voor bewoners
Zet de waarde- & woonlastenwekker aan voor Christiaan Huygensstraat 39 a
TillyWoont houdt je woningwaarde, je WOZ en de verkopen in je straat in de gaten. Stijgt je waarde zo dat je risico-opslag bij de bank omlaag kan, of komt er een subsidie vrij? Dan krijg je een seintje.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Christiaan Huygensstraat 39 a. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.410) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 3.452). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 123%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat je woning je oplevert: je overwaarde, wat je overhoudt bij verkoop en of je WOZ klopt.
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Christiaan Huygensstraat 39 a is ongeveer € 443.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 443.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 399.000 tegenover een geschatte waarde van € 443.000: 10% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & besparen
Wat je per maand kwijt bent aan je woning, en waar je op kunt besparen.
Bespaarkansen voor jouw woning
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Je lening is nu ongeveer 60% van de woningwaarde-indicatie (€ 443.000), was 80%. In de voorbeeldtabel daalt de opslag van 0,30% naar 0,10%: circa € 44 per maand bruto. Geef een nieuwe waarde (WOZ-beschikking, taxatie of desktoptaxatie) door aan je bank; sommige banken passen dit automatisch aan.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Voor dit adres is geen geregistreerd energielabel bekend.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Christiaan Huygensstraat 39 a?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2006. Dak- en geveloppervlak komen uit de 3D-gebouwregistratie. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 6.200
Optioneel
- Subtotaal
- € 9.100 – € 12.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.950
- Totaal
- € 7.150 – € 10.850
- Lagere energiekosten
- ± € 108 per maand
- Terugverdientijd
- 6–8 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A+ |
| Energiekosten / jr | € 2.240 | € 940 |
| Gas / jr | 990 m³ | 480 m³ |
| Stroom / jr | 3.020 kWh | 4.380 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.760 kg | 1.170 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Christiaan Huygensstraat 39 a betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Christiaan Huygensstraat 39 a?
De tuin van Christiaan Huygensstraat 39 a ligt op het noordwesten; de voorgevel (6 m) kijkt naar het zuidoosten.
Tuin op het noordwesten: avondzon in de zomer.
Voorgevel op het zuidoosten: ochtend- en middagzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| zuidoosten | 6 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 2,5 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 6 m | avondzon in de zomer |
3 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Verbouwen & uitbreiden
Wat er aan deze woning kan: kosten, vergunning en wat je erbij krijgt.
VerbouwScan: wat kan hier?
Kies je plan en zie direct wat het kost, of je een vergunning nodig hebt en wat je erbij krijgt.
Wat wil je?
De achtergevel van Christiaan Huygensstraat 39 a aan de tuinkant (noordwesten) is ongeveer 6 m breed.
Hoe diep?
Gestippeld volume = je geplande uitbouw (3 m hoog), tegen de gevel aan de tuinkant. Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Investering
€ 52.000 – € 55.000
Ruwbouw alleen vanaf € 52.000; de bandbreedte is compleet afgewerkt.
Vergunning
Vaak vrij
Achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog.
Wat krijg je erbij
± 24 m²
Extra woonruimte op de begane grond.
Tip: isoleer meteen goed mee, dat is nu veel goedkoper dan later. Richtprijzen zijn indicatief en inclusief btw. Check vergunningsregels altijd bij het Omgevingsloket.
Woon je hier? Bewaar je verbouwplan in je woningdossier.
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Christiaan Huygensstraat 39 a en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Christiaan Huygensstraat 39 a
- Laagste dakrand (goot)
- 3,1 m
- Nok
- 6,3 m
- Plat dak
- 78 m²
- Buitengevel
- 92 m²
- Muur met buren
- 122 m²
- Inhoud (3D)
- 421 m³
Zonnepanelen op jouw dak
Er passen circa 19 panelen (8,2 kWp), goed voor ongeveer 6.250 kWh per jaar.
Indicatie: panelen van 430 Wp, deel van het dak bruikbaar voor randen en obstakels, opbrengst naar richting en helling. Noordvlakken tellen niet mee. Schaduw van bomen of buren kan het verlagen.
Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Gekleurd vlak = gebouwomtrek van deze woning. Luchtfoto: PDOK (25 cm). 3D-model: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Christiaan Huygensstraat 39 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Christiaan Huygensstraat 39 a
Overzichtskaart met de positie van Christiaan Huygensstraat 39 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 117 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Christiaan Huygensstraat (43–174 m²).
Bouwjaar 2006; aan Christiaan Huygensstraat lopen de bouwjaren van 1919 tot 2006.
De geregistreerde energielabels aan Christiaan Huygensstraat lopen van A tot G, meestal C.
Op basis van 55 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Uitvindersbuurt
Deze woning staat in de buurt Uitvindersbuurt (wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Christiaan Huygensstraat 39 a
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Christiaan Huygensstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Christiaan Huygensstraat 50b4 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Christiaan Huygensstraat 414 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Christiaan Huygensstraat 39a1 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +11,1% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Christiaan Huygensstraat 39 a
- Wat is de WOZ-waarde van Christiaan Huygensstraat 39 a?
- De WOZ-waarde van Christiaan Huygensstraat 39 a is € 399.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.410 per m².
- Hoe groot is Christiaan Huygensstraat 39 a?
- Christiaan Huygensstraat 39 a heeft een woonoppervlak van 117 m².
- In welk jaar is Christiaan Huygensstraat 39 a gebouwd?
- Christiaan Huygensstraat 39 a is gebouwd in 2006. Dat is 61 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1945).
- Welk energielabel heeft Christiaan Huygensstraat 39 a?
- Voor Christiaan Huygensstraat 39 a is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Christiaan Huygensstraat 39 a?
- Christiaan Huygensstraat 39 a ligt in de buurt Uitvindersbuurt in de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Christiaan Huygensstraat 39 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Christiaan Huygensstraat 39 a ligt rond de € 443.000. De bandbreedte ligt tussen € 407.000 en € 478.000. De meest recente WOZ-waarde is € 399.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Christiaan Huygensstraat 39 a zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Christiaan Huygensstraat 39 a ging van € 179.000 (2014) naar € 399.000 (2025), een stijging van 123%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Christiaan Huygensstraat 39 a van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 399.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 443.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 11% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Christiaan Huygensstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.