Ezelvenstraat 23
5051EL Goirle · HerstallenNiet te koop
Kerncijfers
Met 90 m² is deze woning 7% kleiner dan het straatgemiddelde (97 m²) en 19 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat is Ezelvenstraat 23 waard?
Indicatieve waarde
€ 389.000
Onderkant range
€ 370.000
Bovenkant range
€ 408.000
De geschatte marktwaarde van Ezelvenstraat 23 in Goirle ligt tussen € 370.000 en € 408.000, met een puntschatting van € 389.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 350.304 per 1 januari 2025) met de WOZ van 175 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.323 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 328.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 350.304 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 175 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.323/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 359.806 – € 412.222 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Ezelvenstraat 23
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Ezelvenstraat 23?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2035.
Energielabel
Wat levert verduurzamen op voor Ezelvenstraat 23?
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatienodig voor A+ | € 900 – € 1.900 | € 190 – € 340 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
| Dakisolatie | € 2.600 – € 6.000 | € 300 – € 530 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 9.000 | € 190 – € 450 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 1.100 – € 2.600 | € 150 – € 300 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Ezelvenstraat 23 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Ezelvenstraat 23, 5051 EL Goirle: rijwoning, gebouwd in 1962, 90 m² woonoppervlak.
Ezelvenstraat 23 in Goirle (5051EL) betreft een rijwoning uit 1962 met een woonoppervlak van 90 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 155.000 in 2014 naar € 328.000 in 2025, wat neerkomt op een stijging van 112%. Het energielabel A is geldig tot 2035. De woning is gelegen in de buurt Herstallen, waar 27% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 1,9 personen bestaat.
Wil je precies weten wat Ezelvenstraat 23 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.040 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Ezelvenstraat 23
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 9 woningen (2.565 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Ezelvenstraat 23
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Ezelvenstraat 23 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2727 dat een oppervlakte heeft van 2.565 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 8 andere woningen.
Overzichtskaart van Ezelvenstraat 23
Overzichtskaart met de positie van Ezelvenstraat 23 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.644) ligt 4% boven het straatgemiddelde (€ 3.497). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 112%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Ezelvenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Ezelvenstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Ezelvenstraat 231 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +9% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Ezelvenstraat 23
- Wat is de WOZ-waarde van Ezelvenstraat 23?
- De WOZ-waarde van Ezelvenstraat 23 is € 328.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.644 per m².
- Hoe groot is Ezelvenstraat 23?
- Ezelvenstraat 23 heeft een woonoppervlak van 90 m².
- In welk jaar is Ezelvenstraat 23 gebouwd?
- Ezelvenstraat 23 is gebouwd in 1962. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1962).
- Welk energielabel heeft Ezelvenstraat 23?
- Ezelvenstraat 23 heeft energielabel A (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Ezelvenstraat 23?
- Ezelvenstraat 23 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Ezelvenstraat 23?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Ezelvenstraat 23 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Ezelvenstraat 23?
- De indicatieve verkoopwaarde van Ezelvenstraat 23 ligt rond de € 389.000. De bandbreedte ligt tussen € 370.000 en € 408.000. De meest recente WOZ-waarde is € 328.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.